ベトナム・ホーチミンの不動産投資
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主にコンドミニアム/マンション/アパートメント投資について情報を発信しております。
お客さまからの問い合わせに伴いコンドミニアム投資については30組以上のお客さまにコンドミニアムを購入して頂きましたが、本業は2007年よりの賃貸仲介業となり、投資後の物件管理も得意としております。
展望としては世界の経済は山あり谷ありで今はベストな買い時でないかもしれませんが、ベトナムの人口増加・都市部への人口流入・先進国から発展途上国への今後も続く投資経済の流れ・急激なベトナム人の所得の増加(余ったお金は株式市場と不動産市場へ) 諸々を考慮すると長期的には明るい未来がありそうです。
投資戦略としてはホーチミン中心からの距離が可能な限り近く(先の話になりますが、ベトナムの中級層によるローンを組んでのコンドミニアムブームが起きた際には中心部から値上がり また今後2･3年で中心から少し外れた場所で大量のコンドミニアムが完成し、供給過剰となる)、 常に物件を借りて頂ける需要のある1ベッドルーム、若しくは今後立地条件が良くなり価格上昇が考えられる限られた場所での物件をお薦めしています。
またロンタイン国際空港・2区の新都市を考慮するとホーチミンの中心が全体的に東にずれるのは必然。
中心地に近く他の物件と比べて割安と思われる物件、
または地下鉄1号線沿いは既に高くなっているので地下鉄2号線沿いの地理的に重要ポイントとなる場所の近くの物件
(実際に地下鉄が出来た時に地下鉄が出来るかどうか半信半疑だったベトナム人の多くが、次は2号線沿いが良いとの事で投資が集中する事を考慮)
をお勧めしております。
ベトナム・ホーチミンの不動産投資につきまして何かありましたらお気軽にお声がけを頂ければ幸いであります。
また法人さまへはホーチミンの開発用の土地,既存のサービスアパートメント一棟物,既存のオフィスビル一棟物 等のご紹介をさせて頂いております。
ベトナム不動産投資のメリットとデメリット
メリット
- 日本と比べて税金などのコストが低い
- 在留邦人数が伸びており、日本人への貸し出し需要が安定的に望める
- 外国人の不動産購入について最低価格の基準がない為、少額から投資が可能
- 長期的なベトナムの安定した経済成長による国民所得水準向上が住宅需要、賃貸需要を発生させキャピタルゲイン・インカムゲインを狙える投資が可能
デメリット
-
為替差益で損をする可能性がある。
-
ベトナム現地銀行での融資はほぼ不可能であり、また利息が9％
～と高い。
取扱実績
取り扱い中
約2500万円～
Empire city 2区(シンガポール系)
約2400万円～
Palm City 2区(シンガポール系)
約1350万円～
WATERINA SUITES 2区(日系)
約2700万円～
完売・ほぼ完売
Rivergate 4区(完売)
TRESOR 4区(完売)
Saigon royal 4区(完売)
Masteri Thao Dien 2区(完売)
Estella Height 2区(完売)
Sunwah Pearl BT区(香港系・ほぼ完売) 約1200万円～
10組以上の御客さまにご購入頂きましたが、
1ベッドルームはすぐに完売して値段が3割程上昇。私も読みが当たり嬉しく、御客さんもハッピーでした。
3部屋以上販売の日系不動産会社は弊社のみ。
コンドミニアム・マンション・アパートメント投資による各種税金のまとめ
固定資産税
固定資産税は、地方政府が課税しているもので税率等は地方によって異なる。⇒少なくともホーチミンでは現状なしと認識。
登録免許税
ございません。
取得の際の付加価値税
付加価値税(Value Added Tax)は、一般に住宅に対する付加価値税は (住宅価格−土地使用権の譲渡価格)の10％が課税される。
ただし、中古物件の場合VATは発生しません。
中古の場合使用権書発行手数料を買主が負担するケースが多いです
が、新築の場合はデベロッパーが支払う慣習
登記手数料
新築中古ともに登記手数料（面積×公示地価×0.5%）が発生
新築中古ともに登記手数料（面積×公示地価×0.5%）が発生
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