不動産投資物件 中古物件(外国人オーナー所有)の御案内
不動産投資物件 中古物件(外国人オーナー所有)の御案内
日本から仲良くしている会長さんが再度来られ、ホーチミンのアパートメント投資物件の御案内。
前回はこれから建つ新築物件(プレビルド物件)のご案内したところ
資金はあるがいつ死ぬか分からない為(自分の年齢は60歳を超えている)、既存の物件を買おう
との事になりました。
外国人が買える物件はデベロッパーからの新規物件、外国人オーナーからの転売物件(外国人オーナーからの転売でも一部上手く手続き出来ない物件もある)。
で、今回参考にVINHOMES CENTRAL PARKアパートメントの中古物件(外国人オーナー所有)をご紹介。
やはり外国人オーナーだけあって相場よりもちょっと高めでの売却価格(お金に困ってなく、売り急いでいない？)、計算すると購入された金額に600－700万円程乗っかっているので時間をお金で買う作戦のお客さんもこりゃないや との事で再度作戦を変えて息子さん名義で2区の新規物件を狙う事になりました。
VINHOMES CENTRAL PARK
1/
Landmark 6 タイプ9,
79,1 平米, 2ベッドルーム, 家具付き
価格: 6,550,000,000 vnd
2/
Landmark 3 タイプ7,
87,8 sqm, 2bedroom have furniture
Price: 6,600,000,000 vnd
3/
P7 タイプ12A
85,4sqm, 2bedroom, have furniture
Price: 6,750,000,000 vnd
included: vat, transfer contract fee
4/
C3 タイプ07
80,9sqm, 2bedroom, Unfurnished
Price: 5,550,000,000 vnd
included: vat, transfer contract fee
5/
P7 タイプ07
83m2, have furniture
Price: 6,50,000,000 vnd
included: vat, transfer contract fee
ベトナム・ホーチミンの不動産投資(主にコンドミニアム/マンション/アパートメント購入)
主にコンドミニアム/マンション/アパートメント投資について情報を発信しております。
お客さまからの問い合わせに伴いコンドミニアム投資については30組以上のお客さまにコンドミニアムを購入して頂きましたが、本業は2007年よりの賃貸仲介業となり、投資後の物件管理も得意としております。
展望としては世界の経済は山あり谷ありで今はベストな買い時でないかもしれませんが、ベトナムの人口増加・都市部への人口流入・先進国から発展途上国への今後も続く投資経済の流れ・急激なベトナム人の所得の増加(余ったお金は株式市場と不動産市場へ) 諸々を考慮すると長期的には明るい未来がありそうです。
投資戦略としてはホーチミン中心からの距離が可能な限り近く(先の話になりますが、ベトナムの中級層によるローンを組んでのコンドミニアムブームが起きた際には中心部から値上がり また今後2･3年で中心から少し外れた場所で大量のコンドミニアムが完成し、供給過剰となる)、 常に物件を借りて頂ける需要のある1ベッドルーム、若しくは今後立地条件が良くなり価格上昇が考えられる限られた場所での物件をお薦めしています。
またロンタイン国際空港・2区の新都市を考慮するとホーチミンの中心が全体的に東にずれるのは必然。
中心地に近く他の物件と比べて割安と思われる物件、
または地下鉄1号線沿いは既に高くなっているので地下鉄2号線沿いの地理的に重要ポイントとなる場所の近くの物件
(実際に地下鉄が出来た時に地下鉄が出来るかどうか半信半疑だった方も次は2号線沿いが良いとの事で投資が集中する事を考慮)
をお勧めしております。
ベトナム・ホーチミンの不動産投資につきまして何かありましたらお気軽にお声がけを頂ければ幸いであります。
また法人さまへはホーチミンの開発用の土地,既存のサービスアパートメント一棟物,既存のオフィスビル一棟物 等のご紹介をさせて頂いております。
