第87回 松本亮一の近況報告とプチ情報
2019年2月
皆さま
1ヶ月ぶりでございます。
ホーチミンの賃貸不動産屋 RESS不動産の松本です。
お元気にお過ごしでしょうか？
また様々な出来事・発見等がございますので共有をさせて頂ければ幸いであります。
私と関わってくれている方が私の近況報告とプチ情報の何かで独自の価値を見出し、
少しでもより良い生活・人生・幸せを感じて頂ければ嬉しいです。
・人材が集まらない業界では
200万円かけて求人広告を打っても一人も採用できないことも。
であれば社員紹介制度を充実させて知り合いを入社させた社員に20-30万円の紹介料を払う作戦は良い作戦
更にプロは紹介料を初回、半年、1年後
に支払う。その間、紹介した人は入社した人が辞めないように教育を頑張る
・頭の良い友人のベトナム不動産についての見解
買うモノがないから不動産に流れるという構図はよく分かる。
一方で、まだ買える層、借りられる層が育っていないように見える。
ごくごく少数のビジネスで大成功した人、あるいは外国人が一人で数十室抱えて、
それを低利回りで賃貸して値上がりを待つみたいな、
・友人の言葉
厳しい話だが各国各地で起きていること。
クアラルンプールでも同じ。この5年の出来事かな。
大きなクラブ（ディスコ）でVIP席を会社のカネだろうで酒と
おねえちゃんを積み上げているのはヨーロッパ系の企業や中国企業ばかり。
企業の権勢を自慢しにいくようなところなので、テーブルに社名の板を立ててることが多い。
それ見て○○証券は景気がいいな?とか○○工業は儲かってるな?とか眺める。
1杯2,000円とか3,000円の酒を見知らぬ人に配りまくってる
・3区の410 Vo Van Tan 日本から来たHair Color Barがローカルの方に受けて大繁盛。
外資系勤務の女性スタッフさん等に受けそうです。
・土地がどんどんなくなっていくThao Dien内に2019年半ば辺りに新規のアパートメントがリーズナブルな価格帯で販売予定。
ホーチミンで一番お洒落な街はThao Dienで将来も変わらずThao Dienが一番お洒落な街で(各インターなしょるスクールも集まり、西洋人が集まり住んでいる為、お洒落なお店が残っていく)Thao Dienという街の名がブランド化すると気付いている数少ない投資家数組がこの物件を狙い中。同じ2区内のThu Thiemへの莫大な資金流入での追い風、2021年完成予定のThao Dien駅・Anh Phu駅での追い風、ロンタイン国際空港からホーチミン中心部への経路上 近くにある事での追い風。 土地代が高くなればいずれThao Dien内の土地が低い場所についても改善されていくと予想。
・友人の言葉
どうやってお金を使わずに生活するか、
を徹底して実践しているうちについにゼロに近似するところまでたどり着いた。
わたしがこんなことを言うとアレだけれども、お金の心配を無くす確実で簡単な方法がいくつかある。
1つめは単純にお金を多く稼ぐ、2つめはお金を使わない、3つめはお金が必要ではない生活を身につける。
どれが一番簡単かは言うまでもなく3つめ。
お金の心配をするのは、お金が必要になるかもしれないということから起きている。
・ベトジェット
これからホーチミンからバリ島まで直で飛べる。
・素敵な方とオーシャンパレスで高級エビチリを食べました
・チヨダ寿司と北海道サチ
迷わず日本人経営のチヨダ寿司へ
高級サービスアパートのマネージャーさんからスペシャル海鮮丼セットを御馳走になりました。
・大きな仕事=沢山の人が絡む仕事
を上手くいかせるには心のきれいさが必要。
心がきれいでないと多くの人はなかなか協力してくれない
・物件案内終わった後に銀行さまの社用車にて事務所までお送りを頂きました。
誠にありがとうございます！
・会社や上司にモチベーションをあげてもらわないといけない人はプロとしてはまだまだ
・朝シャワーを浴びながらパパっとヒゲを剃っていたら唇を切ってしまいました。
・人が欠乏状態に陥ると優れた能力が発揮できると同時に代償として失うものがある
・チャンスはなまもの
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・世間的に社員さんに秘密保持契約にサインをさせる会社は沢山あるが、サインだけでは不十分。
毎月1500円なりの秘密保持手当を渡してこそ秘密が厳守される
・結婚資金を貯めるより
自分磨きにお金を使った方がより素晴らしい人と結婚出来る
・人間が繁栄すれば必ず地球上から何かが失われる。
全ての変化はトレードオフである
・息子をサッカーへ行かせている間にthao dien
のpasteur street brewing co へビールを飲みに来ました。
・常に変化の種を組織に内蔵しなければイノベーションのジレンマに陥る
・本や映画の本当の価値が分かると
本や映画の価格は安すぎる
・アメリカでも本格的に投資されている投資家の方をご案内。
色々と勉強となるお話を沢山聞かせて頂く事が出来ました。
誠にありがとうございます。
・日本のハイレベルな政治家に匹敵する滅多にいないスペシャルなスーパー投資家の方に自分の良くないところを厳しく指摘頂き、大変勉強になりました。
また3日間ご一緒させて頂き、非常に納得のいくプロ中のプロの教えを沢山教えて頂きました。
・弊社で8年勤務のスタッフが出産して6ヶ月ぶりに勤務開始
ベトナムの法律に沿ってこれから1時間早退勤務
・ヤバイ国の薬
ペンキで色塗るらしい
・酔っ払ったら時々レタントンからランドマークプラスまで歩く友人がいて毎回足をねんざ。
またこけて擦り傷や道路で寝た話を聞いて毎度心配してしまいます。
・2018年金備蓄の国別ランキングをみると
各EU主要国がユーロを信頼していないと見ることが出来る。
・情報を持つことそれ自体の価値が下がっている
・ホーチミンの先輩
日本でトイレに座ってトイレシャワー探されました。
・日曜日のお昼に素敵な試合をすれば10人抜きしそうな
エネルギー溢れた方と大阪飯店をご一緒させて頂きました。
大阪飯店初めてでしたが、昔から変わらずの大阪ラーメンのお味でした。
・ムイネー砂漠歩きの日焼け？
で顔がぼろぼろになりました。
・50過ぎたら毎年人間ドッグいきましょうね。
と先輩がアドバイス
・友人がアメリカの家電製品の展示会に参加
入場料は2000ドル
ビジネスマンが8万人くらい来ていて2000ドルの入場料をポンポンと出すアメリカ企業が沢山
経済は底硬い
ランチもちょっと軽く食べて20ドル
コーラもホテルでは6、7ドル
家電もiot系が多く、他国の企業は良いのを出してきている
・ジャパンフェスティバルに行った友人の話
お米屋さんに寄って「うまそうですね」という
→ただでおにぎり２つもらう。味噌一キロまでもらう。
沖縄県人会前でソーキそば見つけて「なつかしー」と言う
→タダでゲット。
ガリガリ君を見つけて
「あー！ガリガリ君だ！！」と言う
→タダでガリガリ君をもらう
・一級建築士の仲良くさせてもらっているお客さまが毎月200kgのお米をお寺に寄付されています
・好奇心を持って行動する人に頭の固い人はいない
・仙台の友人がダラス視察
所得税、住民税なし
固定資産税高い
・ベトナム アメリカに不動産を沢山持たれている
スーパーマダムと34 hai ba trung,タイレストランでランチをご一緒させて頂きました。
一着7万円の服を着ており
家の中のファッション部屋は60平米
1000個ハンガー買ったが、もうハンガーの空きがないとのこと。
・九州の名門ゴルフ倶楽部のオーナーさんとお仲間皆さまと夕食会をご一緒させて頂きました。
今回は71歳のビッグボスはホーチミンに来られず、
後輩の65歳前後の方々とわいわい。
北海道サチで焼酎ボトル頼むもなかなかグラス持ってこないので
皆さん焼酎ボトルで回しのみ。
まっちゃんもくえくえ、呑め呑めと言われ 素晴らしい夜でした。
・オマエ、いい歌やから歌え！！ と12歳年上の先輩から
栄光の架橋
を歌わされました。
確かに良い歌詞でした。
・シャープの素敵な方から
2019年のカレンダーとお年玉袋を頂きました。
また風邪を引いていたのですが、今日は元気ないですね！！ とお言葉を頂きました
・トロントに20年住まれていた素敵な方と仲良くなりました。
バブル時代のお話を御聞かせ頂きました。
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毎晩pham viet chanhでワイワイ呑まれるホーチミンのドンも行くお店
1月にオープンしたばかり
HOTROD GARAGE
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・朝3時に起きてムイネーの砂漠を歩き、
砂漠の山に登頂しました。
またベトナム版グランドキャニオンに入りグランドキャニオンを歩きました。
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・何かを学び勉強することは
その度に人生の選択肢を1個1個増やすこと
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・仲良くさせてもらっている方から運動しているからご一緒に如何？
と誘われて行ってみたら7区の空手道場でした。
日本人のお子さんも大人も集まって熱心に練習をされていました。
・妻が200万ドンをお年玉用に5万ドンの新札に両替。
新札の両替業者がいるらしく200万ドン両替すると20万ドン 手数料を取られ180万ドン戻ってきていました。
私としては金額はたいしたことないですが、10%という数字が大きく感じました。
・アプリでビナサンタクシーを呼んだらビックリするくらいの速さでタクシーが移動して来てくれました。
(アプリで呼ぶとタクシーの位置情報が表示される)
が、今度はタクシーに乗ると街中を時速80kmで爆走
危ないタクシーでした。
・大切なのはアイデアがあれば実際にやってみること、形にすること
・自分が死ぬ時に天国の門で何と言われたいのか
を考えることは大事
・今日が最後の日だとしたら、今日やろうとしていることが本当にやりたいことか？
・友人に人生ゲームで負けた話をすると
「人生は死ぬ時に勝敗が決まる！
負けてない！」
との返事が。
・ソラガーデンの中華
美味しいらしい
・お酒飲めない時は
頭から被って頭皮から飲む方法もある
と元商社マンの先輩が語っていました。
・知性や教養の本質は
普段の生活の情報から いかに自分の考えを形成し、自分の言葉で語るかという質的な側面にこそある
・土曜日、物件案内終わって1時過ぎにチヨダ寿司に行くと素敵なお客さんに再会
お子さんも大きくなっていて嬉しかったです。
また刺身セットを初めて食べましたが、白ご飯にうどんもついていて最後うどんは食べきれませんでした。
・生命が生まれてから40億年
後10億年後には太陽が膨張し
地球の水が全て干上がってしまう
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・4区のスシコ近くに
間口9m 奥行8mの貸し店舗あり。
・人々が求めているものを与える事が出来る人はどんな時代でも生きていける
・身体全体のツボが集まっている耳をマッサージすれば気持ちが落ち着く
・ホーチミンの空港でエビアンの水 750ml
5usd=117000vnd
買いました
・会社での最大の労働条件は上司
部下は上司を選べずトップに立つ人物に教養がなければ職場を楽しくすることもできませんし、部下も楽しく過ごす事ができない
・AI,フィンテックなどこれまでの社会とは全く異なるステージに我々がいる印象があるが、
それは社会の氷山の一角を見ているのに過ぎず、本当は氷山の下に多くの変わらないものがある。
・頭の良い友人の考察
今の日本の65-75歳くらいの方のエネルギーは他の年代に比べて凄い
この方々がもっと歳をとってしまうと日本の国力は残念ながら落ちてしまう
と予想
・人間は常に合理的な行動をする生き物ではない
・朝バタバタで
急いで出勤したらズボンのベルトを付けずに出勤してしまいました
・自動運転が普及すると家や土地
今の路線価格という概念も意味がなくなってしまう可能性がある。
都心に住む意味が薄れて軽井沢などから通う人が増えて地価がより値上がりするかもしれない
・変化の激しい時代
いつ何が起きるかわからないと緊張感を持って生きないといけない
・ホーチミン プノンペン間
従来の10ドルバスではなく14ドルのvipリムジンバスあり
・人生を生き切るには善い人でない駄目
ずる賢さ等で一時的に上手くいってもどこかで必ず落ちる可能性が高い
・ベトナム在住25年程の先輩二人から
富士山に登りに行こう！！ と誘われましたが
日程的に厳しかったです。
・出光佐三さんの健康維持方法
指圧とマッサージ、気分転換、朝風呂
・人工知能は急速に進化を続け、
「正解」を導く仕事の多くが取って代わられ、
残るのは「正解」のない難しい仕事
・前進を続ける人生の方が絶対楽しい
・vietjet 国際線
妻からもっと荷物預けるので預け入れもっとアップグレードせんかい！ と怒られて
15kg 15kg をアップグレード
で、気付いたのが購入時に15kg 等アップグレードすると42万ドン
チケット購入後にオンラインで15kgアップグレードすると21万ドン
後出しの方が安くなっていたのは不思議でした。
・古代の書物を読むと人間の思考や賢さは昔の人となんら変わらない
・アマゾンエコーを導入すると子供がアマゾンエコーに色々と質問する
・普通が一番だと思っているのが、
変化の多い時には一番の間違いである可能性がある
・時間を限りあるものとして出来る限り有効に使おうとする姿勢が大事
・最も優秀な社員が常に新しい価値を生み出すような企業文化が大事
・銀行さまからご紹介を受けましたVIPのお客さまに上手く不動産の情報提供をさせて頂き、喜んで頂きました。
誠にありがとうございます。
・人間は自分と異質なものを見た時に思考を深める
・移民は政治的、警備的コストが高い
移民を受け入れず機械化によって一人当たりの生産性を増やしていけばGDPを成長させることが出来ると考えもある。
・マレーシア 友人の考察
税金が恐ろしく安い（日本に比べたらタダに近い。もはやゼロとの誤差）
高所得なのに良質な住宅の家賃が低い（人口が少ない）
多言語を操るコミュケーション能力抜群の国民性
災害ゼロ＜コレが最大の魅力
治安良好
医療充実
インフラが最新で安価（日本の真逆）
世界一安い航空運賃（海外旅行はタダみたいなもの）
産油国マネーが入ってくるため深刻な不況にならない（超重要）
緑があふれていて水が多い
工業生産も農業生産もサービスもバランス良く成長している
・先輩のお言葉
大卒でないと永住権の申請に非常に不利にはたらく（最低著名な大学卒、安全パイ狙いなら修士）、
慶應通信教育課はほぼ無試験（自薦）で入れて学費も激安(4年間で61万円。1年ではなく4年間の総額）
・友人の考察
価格は希少価値で形成される。
シンガポールでショップハウス投資してるような人は、同様に京都の町屋の投資で成功しているだろう。
実際、京都にはマレーシア人とシンガポール人が共同出資して町屋をリノベーションして貸してる会社がある。
シンガポールやマレーシアで儲かるビジネスをそのまま日本に持ち込んだだけ。
わたしもペナンでやってた。イグジット済み。
コンドは政府が土地を供給する度に新しく作れるし、基本的に新しいものほど高くなるので時間の経過がマイナス。
ショップハウスは新たに建設不可能なのでほしい人は言い値で買うか借りるかしかない。
時間の経過がメリットになる。
私の場合はとにかく南洋建築が好きすぎて自分で住みたくて投資したが、やはり皆さん同じことを考えていて、いいお値段がついた。
家屋や街並みが芸術作品というのは都市計画の成功だと思う。
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