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ベトナム不動産投資 失敗例①

Posted by Matsumoto on 2021-02-14
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ベトナム不動産投資 失敗例①

弊社御客さまにホーチミンの有名デベロッパー NovalandのPark Avenueアパートメントを会社からの距離が近く、値段も手頃との事で御契約を頂きましたが 政府が決めたOfficetelの構造についての許可待ちで長らく工事が進まなくなりました。

Novalandから出てきた提案は

1 2021年3月には完成するので待って頂ける場合は御客さまへ遅延金をお支払い致します との事。

2 待てない場合は他のNovalandの物件を1億5千万VNDまでの値引きにてご購入頂く。

3 返金の場合は支払い済み金額全額と年利7.5%のペナルティー金を返金致します。

との事で、御客さまは3番目の選択肢を選ばれ

支払い済みの2,852,340,737 vnd

ペナルティー金 603,279,168vnd

を全額返金頂き、無事に解決。(お客さまは地下鉄2号線沿いの次の物件を検討)

ただ、返金に必要な書類は以下で少し大変でございました。

購入者御本人のパスポート原本、奥さまのパスポート原本・日本の戸籍謄本を元にホーチミンの日本領事館にて夫婦である事をベトナム語にて公証、Park Avenueアパートメントの全ての契約書、領収書や書類の持参、奥さまから物件を売却しても良いとの委任状。

主にコンドミニアム/マンション/アパートメント投資について情報を発信しております。
お客さまからの問い合わせに伴いコンドミニアム投資については30組以上のお客さまにコンドミニアムを購入して頂きましたが、本業は2007年よりの賃貸仲介業となり、投資後の物件管理も得意としております。
展望としては世界の経済は山あり谷ありで今はベストな買い時でないかもしれませんが、ベトナムの人口増加・都市部への人口流入・先進国から発展途上国への今後も続く投資経済の流れ・海外在住ベトナム人からのベトナムへの巨額な国際送金・これからの中間層への住宅ローンの開始・急激なベトナム人の所得の増加(余ったお金は株式市場と不動産市場へ。現状ベトナムでは株式市場より不動産市場の方へお金が流れている傾向) 諸々を考慮すると長期的には明るい未来がありそうです。

投資戦略として以前は中心部の物件(弊社が以前にご紹介させて頂いておりましたサンワパールは大成功で10組以上のお客さま大感謝を受けております。)をご紹介しておりましたが、価格が上がってきましたので中心部から少しはずれた地下鉄1号線、2号線の駅近くの物件をご紹介するようにしております。2018年前半から予測しておりますが、地下鉄2号線が将来のホーチミンのメインの地下鉄となりそうです。(現在の空港とホーチミンの一等地 Thu Thiem を結び、横線の2号線に縦線の各地下鉄が交わってどんどん真価を発揮していく。)
またロンタイン国際空港・2区の新都市 Thu Thiemの開発・地下鉄1号線・2号線、現在土地がある場所にどんどんお洒落な建物が建ち その周辺に人が集まってくる事を考慮するとホーチミンの中心が全体的に東にずれるのは必然。
長期視野での駅近くの物件をお勧めしております。
ベトナム・ホーチミンの不動産投資につきまして何かありましたらお気軽にお声がけを頂ければ幸いであります。

目先の儲けの為にお客さまに不利となる物件を紹介はせず、長期視野でお客さまの為になる物件のみをご紹介しております。(2007年からの賃貸仲介業で既存のお客さまが沢山おり、メインの賃貸仲介業で忙しくさせてもらっているので目先の儲けは追いかけておりません。)
また法人の御客さまへはホーチミンの開発用の土地,既存のサービスアパートメント一棟物,既存のオフィスビル一棟物 等のご紹介をさせて頂いております。

ベトナム・ホーチミンの不動産投資ブログ

<弊社御客さまの不動産投資成功例> 

マステリタオディエンアパートメント・サンワパールアパートメント・エステラハイツアパートメント  他

RESS VN Co., Ltd. 住所:The Manor2,Officetel
91 Nguyen Huu Canh Street, Binh Thanh District, HCMC, Vietnam

電話: 0916258106 (ベトナム以外の国からは+84916258106) 0286274 3458

メールアドレス: ryouichi@ress.vn (松本) ressvn@gmail.com

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