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第133回 松本亮一の近況報告とプチ情報(ホーチミン不動産屋)

Posted by Matsumoto on 2022-11-27
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皆さま

1ヶ月ぶりでございます。
ホーチミンの賃貸不動産屋 RESS不動産の松本です。

お元気にお過ごしでしょうか? 12月も変わらずお互い頑張りましょう!!応援しております。
様々な出来事・発見等がございますので共有をさせて頂ければ幸いであります。

私と関わってくれている方が私の近況報告とプチ情報の何かで独自の価値を見出し、少しでもより良い生活・人生・幸せを感じて頂ければ嬉しいです。

また仕事の方は住居内、そして大家さんでも様々な問題が起きるベトナムでストレスのない住居環境の提供がお客さまの仕事に対する意欲を高め結果的にはベトナムと日本の両国の発展に貢献する との思いで不動産のサポート業務を行っております。

・熊野本宮
神聖なところとお聞きしました。

・ハワイ在住40年近い先輩からのコメント。
ANA Boing 787 ハワイ便2度目ですがWashlet が付いています

・浦江亭 ホルモン
美味しくて良く食べに通っているお話をお聞きしました。

・サチャインチナッツ
すとーりーず で買いました。
https://hataraku-mama.info/stories-japanese-shop/

・財産課税に対する一部の方の予測
日本では戦後の財政破綻処理に行われたような財産課税がそれほど遠くないと思う。
(50年以内の確率はかなり高く、もしかすると20年以内かもしれない。)

・サッカー 日本がドイツに勝った翌日
先輩から
押忍!🇯🇵(日本の旗)
とコメントを頂きました。

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Pham Viet Chanhで日本人の方がお部屋貸しを2022年11月より開始
早速、満室との事。
>アパートの家賃ですが2階1000万ドン 3階950万ドン 4階900万ドン電気代込み
>日本人のみ、保証金1か月、家賃は電気代込みです。
>掃除洗濯(クリーニングでは無いです)週4回、毎月7日まで振り込み又は現金で支払い。レッドインボイスは出ません。

> masainvietnam@gmail.com

・地位材の追求をどこかで降りないと幸福感が遠のく 

・東南アジアのヘッドオフィスをシンガポールに置かれえている
駐在のお客さま
お話してみると 大阪出身 私と同じ歳 海外3か国目の駐在で所長さん 超体育会系の会社で長年耐えている
色々と親近感を感じました。

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ベトナム人スタッフのバックグラウンドチェックはお任せください
スタッフの「横領」「キックバック」「乗っ取り」等を事前に防ぐ調査が可能。
https://aimablevn.com/background/

・マリーナベイスターズ
シンガポール
プールの水で支えている事もあり、
ホテル出来てから水は少しずつしか変えていないとの事をお聞きしました。

・素敵な先輩から
Happiness for all
のカレンダーを頂きました

・58歳の先輩
昔 こっそり自動販売機で本を買って
消しゴムで消そうとしたお話を聞きました。

・city gardenのbeach houseレストランを拠点にお客さま宅(大掛かりな工事)へ行ったり来たりさせて頂きました。

・時間を支配しようとすると結局時間に支配される

・18A/41 nguyen thi minh khai
15年前に食べに来ていたローカルご飯屋さん
変わらずお店があり、嬉しくて思わずお店に入ってしまいました。
変わらず美味しくて、お会計の際に15年前に来ていた事をおばちゃんにお話すると
私の事を覚えていてくれてました。

・健康は金より重い

・日本へ短期出張へ行かれた素敵なお客さま宅へ
メンテナンスサポートさせて頂いた際にベビースターラーメン(ピリ辛チキン味)を頂きました。

ありがとうございます!!

・サイゴンキャンプクラブにて
日本人のKさんとcan gioの
eco beach can gioへ
キャンプをしに行きました。

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春夏冬Ngo Van Nam

日本人シェフが入って更に味のレベルアップ。

夜のお任せコースが80万VND・100万VND・120万VND・200万VND が美味しい。 

・人生迷って当たり前

・ゴルフ焼けされたイケメンのお客さま、これから駐在されるお客さまへ各サービスアパートメント物件をご案内。
burger bossでランチをご一緒しました。
イケメン過ぎてでThao Dienの飲食店でベトナム人の方にナンパされたお話もお聞きしました。

・お客さまのご希望に沿って
錆止めスプレーを入手させて頂き、
錆止めさせて頂きました。

・銀座へ長年通われ、卒業された先輩から
銀座のお姉さんへのプレゼントは
カバンは金額に上限ないので 靴(靴は超1流でも10万円前後との事)を買ってあげると
相手の思い出にも残りコスパが良いと語られていました。
もう10人へ高級靴をプレゼント済みとの事。

・生物はストレスを感じた時に 逃走 か 闘争 かを瞬時に判断

・日曜日の夕方6時に
素敵なお客さまへ物件の引き渡しをさせて頂きました。

・土曜日の午後1時よりお客さまへ物件案内
即日入居したいとの希望を事前に頂いていたので
各大家さんへ事前に交渉をさせて頂き
午後2時過ぎにはサービスアパートメントへご入居を頂きました。
(先に信用でのご入居で契約・支払い関係は後日)

・春夏冬ngo van nam
友人が経営している店でランチ食べました
ベトナム人のお客さんもドンドン入って来てました

・自分を甘やかすのは良くないが、自分を優しくしてあげる事は大事

・人生は辛い
-誰にも見せない泪があった
-人知れず流した泪があった
そう、私も仕事で涙が出る辛い日もあります。

・レストラン SAKU SAKU通(出席率が高い)の先輩に連れられてSAKU SAKUへ行きました。

美味しくて各料理は普通のお店の1,5倍~2倍あり

枝豆・ポテトサラダ等 山盛り出てきて、えっこんなにいいの? と申し訳なく思ってきてしまう程でした。かなりのボリュームで料理のコスパが非常に高いと思いました。 SAKU SAKUの話を世間話でしたらお客さまの奥さまもご存じで弁当もボリューム満点だったお話を聞きました。 https://hataraku-mama.info/sakusaku-line/

・7区の一風堂ラーメン
初めて行きました

・強欲オーナーさんと数々の交渉
オーナーさんの理不尽を受け入れ、可能な限りベスト条件をお客さまの為に引き出しました

・便利さは忙しさの裏返し

・セキュリティーが厳しいアパートメントの為
ワーカーさんは4;30には外に出ないといけないとの事で最後の拭き掃除をせずに帰られ、一緒に立会いしていた大家さんも帰られ
私が 松本おしんモードでお部屋の広いリビングルームを最後にモップで清掃させて頂きました。

・富士山
山梨県側から見る富士山の方が綺麗 との事

・素敵なお客さんが心配して うさぎが宿泊可能なペットホテルを調べてくれました。

・ヨガでは呼吸がイノチ
息を長く吐く練習が大事とのこと

・努力しなければ何も始まらない事の方が多い

・ベトナム法人相手に長年ビジネスを行なっている友人とランチ。
最近出来たドンペリという洋食屋に行こうとの事で行ったら水曜日がお休みでした。
あおやま レストランへ行って
牛カレーセットを頂きました。
美味しかったです。

・お好み焼き
みやこ屋
でpham viet chanhの飲食店経営の大将と
そのお仲間の方々がワイワイ
肉持って来いと メニューにある肉祭り、エアーズロックをオーダーされていました

・お客さま宅の蟻が出てくる隙間を埋めさせて頂きました。

・ホーチミンでの長年の友
東屋ホテルオーナーに偶然お会いして
お互いの近況を少し立ち話でお話しました。

・生姜 山芋 鶏肉
血流アップ

・柿の木 で美味しい煮込みハンバーグ ランチセットを頂きました。
カウンターで食べると目の前にウイスキーがずらーっと並んでいるので
昼間のお客さんの一定数は夜ウイスキーを飲みに戻って来られると予想しました。

・新規で事務所を決めて頂き、
お客さまよりお客さまの事務所下で契約書を受け取る際に冷たいお水をもらいました。
誠にありがとうございます!!

・ヨガ
「体が先、心はあと」という教えもある

・ふくらはぎ と 夜間頻尿 は関係がある。
ふくらはぎを鍛えると改善する

・幸せは歩いてこないけど、
不幸は追いかけてくる

・タクシーの中で?
携帯をなくしてしまい
朝一番にvinaphoneへ行って
simの再発行(1万ドン)
携帯(電話専用)を買いました

・pham viet chanhのど真ん中で物件を一棟借りて頂きました。
誠にありがとうございます。

・BT区で
ベトナム産電動アシスト自転車Saigon Plusに乗られている
素敵なお客さんに偶然お会いしました。

・銀行さまよりお客さまをご紹介頂き、
銀行のお客さまへ条件を満たす店舗物件(難しい条件でした)を2物件ご紹介させて頂きました。
誠にありがとうございます!!

・お客さまが物件を決められてから
何度も何度も条件を変える大家さんのお陰で
私もお客さまも頭が痛くなり、
最終的にお客さまはこの大家さんの物件を却下。

・お客さまに物件を決めて頂き、2000万ドンの手付け金をお預かりしておりました。
自体の金庫に置いておりましたが、
お客さまが保証金を全額大家さんの口座に送金するとの事になりました。
夕方にお電話を頂き 今晩 若しくは明日の朝に渡して欲しい との事でしたが、早い方が良いと思いラッシュアワー時にタクシーに乗ってATMまで移動して2000万ドンを引き出してお電話を頂いてから約1時間でお客さま宅にお届けさせて頂きました。

・山口県の先輩
がんね栗を自分の山で
栽培開始

・イノシシ
3日間 冷蔵庫で漬けたイノシシ
焼肉かなり美味しい
とのお話を聞きました。

・法人のお客さまへ日本人街のサービスアパートメント一棟(いつも稼働率90%以上)まるごと買収案件をご案内させて頂きました。
誠にありがとうございます!!

・山本ピュアブラック
お酒美味しい
と先輩が語っていました。

・okkio coffee
dong khoi
初めてきました

・ハートは18歳
年齢は58歳のぶっ飛んだ先輩に連れられて
木村屋さんで牛タン祭りを行いました。
木村さん、美味しい牛タンありがとうございました。

・日本からホーチミンに戻られ
そのまま超高級アパートメントへご入居を頂きましたお客さまから
小山流バウムクーヘンを頂きました。
ありがとうございます!!

またパッケージ見ましたが、英語でカッコよく書かれていて
外国人受け また話題になり易い感じで
マーケティングが上手だなと思ってしまいました。

・先輩のつぶやき
SNSで知らない人から来る連絡の9割は騙し?の可能性 要警戒 との事。

・グラブタクシー、カード決済でバンバン利用してましたが
カード決済(サブスクで8%・20%の割引サービスも利用可能)が出来ず現金払いになってしまい
現金支払いが非常に面倒で困りましたがなんとか解決しました。

Thank you for taking time to send your feedback.
 
Regarding your failure to make the cashless payment on Grab application, we are sorry for any inconvenience caused. 
 
We would like to inform that the cashless payment feature on your account 8477xxx4156 has been reactivated and you may resume enjoying our services.
 
Once again, we sincerely apologize for any inconveniences caused and look forward to serving with you on your next journeys.
 
We appreciate your patience and understanding with regards to this matter
 
At Grab, we strive to provide fast, safe and hassle-free rides to our users. If you need any further assistance, you can also find answers to frequently asked questions or submit a request directly through our Help Centre https://help.grab.com/ [https://help.grab.com/] from the Grab app. Besides, please refer to Chat with us feature which is enabled on our Help Center and it’s our pleasure to provide more support via this channel.
 
Best regards,

Moca Support

・日本で2店舗飲食店を経営されている若手の女性オーナーさんから
ホーチミンに3カ月住むので一緒に遊んでね と社交辞令?お誘いを頂きました。

・モナコの平均年齢55.4歳(世界1)
日本の平均年齢48.6歳(世界2)
ベトナムの平均年齢31.9歳
https://worldpopulationreview.com/countries/vietnam-population

・先日エアコン掃除と風呂排水を見て頂いてから問題ありません。
エアコンはパワーが増して寒いくらいです(笑  とお客さまより御返事を頂きました。

誠にありがとうございます!!

・世界最大のヘッジファンドの予想
> 中立性こそが重要だ。わたしが国を選ぶとき、3つの指標を使う。

> 最初は財政だ。その国は自分の収入以上に消費をしていないだろうか? 
>次は、国民が協調的な方法で国を運営しているかどうかだ。健全な競争はあっても良いが、政治的に機能不全に陥ってはいけない。
>3番目は、その国に戦争のリスクがあるか、あるいは中立に徹していて国家間の戦争と距離を置いているかだ。

全ての条件を満たすのは
ハンガリー、ブラジル、インドなど

・2004年に仲良くなった
デンマークの友人から招待受けました。
as I have mentioned before, you are always welcome here in Denmark! We have a small guesthouse you could stay in 🙂

・80歳まで生きた場合、人生はたった4000週間

・他人の人生と比較せず、自分の今の生活を大切に過ごすべき

・24時間のうち、数十分でも自分にとって価値ある行動が出来れば良い一日

・何もしないことは悪ではない。そもそも余暇とは何もしないこと

・時間を操ろうとすると、逆に時間が無くなる。

・2区、7区の道路工事事情
後回しにされている可能性が強いとのお話を在住20年オーバーの先輩からお聞きしました。

・投資家のお客さまよりのご質問
以下、諸々回答をさせて頂きました。

下記前提は日本在中にてベトナム非居住者とした場合です。

1.購入時にかかる税および諸費用について
1)税としては、物件価格の10%がVATで、登録税のような手数料が対象物件を定めた価格から0.5%かかると思います。
この理解は正しいでしょうか?また、登録税のようなものは、大きな金額ではなく、だいたい数万円程度という理解で正しいでしょうか?
2)仲介手数料のようなものはあるのでしょうか?
3)これ以外にかかる税および諸費用はあるのでしょうか?

2.購入後、コンドミニアム保有にかかる税および諸費用について
1)固定資産税はなく、税はない という理解で正しいでしょうか?
2)コンドミニアムは、管理費だけがかかり、日本のように修繕費はないという理解で正しいでしょうか?
3)これ以外にかかる税および諸費用はあるのでしょうか?

3.保有中に発生する賃料収入について
,,,,,

4.売却時
,,,,,

5.資金の国外送金について
,,,,,

6.そのほか
,,,,,

・ベトナム在住歴の長い先輩方々(私が一番在住歴が短く、皆さん在住歴30年近い)との久しぶりの会合。
アテヤで夕食会を行いました。

・弊社お客さまの可愛い うさぎちゃんへ
city gardenの1ベッドルームを確保させて頂きました。
誠にありがとうございます!!

PR
白井 尋さん
人材育成コンサルタント
良知コミュニケーションパートナーズ代表,サイゴン日新塾主宰
https://www.vn-walker.info/huonglai2020/

・私が良く読ませて頂いた邱永漢さんの関係者の方からご連絡を頂きました。
>>邱友会の友人とテヘランに滞在しています。SNSは遮断されていて使えません。
時代の先を読み、イランで動かれています。

・11月3日はキャンプ大阪で
なみはや地区の技能大会があり、ボーイ隊が参加。
テーマは「サイト作り」で無人島に漂着した設定で
与えられた資材だけを使って、テントとカマドとトイレを含むサイトを作るゲームでした。
ボーイスカウト大阪70団ゾウ班が優勝。

・素敵な先輩

>ベトナムから帰任してちょうど1年なのですが、今月からロサンゼルスに
>駐在することになりました。
>あっという間の日本生活でした。
>もしロサンゼルスにお越しの際にはぜひお声掛けください。

ロサンゼルス駐在おめでとうございます!!なかなか行けそうにないですが、ホーチミンよりご活躍を応援しております!!

歳下 応援PR

・Nhật Tân Joieさん 通訳・翻訳
https://drive.google.com/file/d/1yCH1eMS74GoTnucQRJfwupgNl5-L1oIG/view?usp=sharing

・芦田さん(日本・ベトナムの貿易ビジネス) https://ecoplant.vn/jp/

・小園さん  https://kibarusv.com/

・中島さん
https://5sense.co.jp/company.html

・清水さん ベトナムタレントマネジメント
http://groupie.com.vn/

・野原さん
https://wacontre.com/ja/

・Nguyen Tu Duyenさん 通訳・翻訳 
c2tduyen@gmail.com

・上原さん
ホーチミンでYoutubeの動画制作、店舗や会社のPR動画制作など
y095009v@gmail.com

・Ha Myさん ダナンのもみじラーメンオーナー(旦那さんも経営)
https://danang.style/tourism/447

・室井さん
https://www.youtube.com/watch?v=55RACEtaAVc  http://www.heykosha-vietnam.com/

・Luu Vu (Nguyen Luan)
photographer
0879 48 77 54

・Thinhさん 動画撮影・編集関係のセミプロ

・古嶋さん
https://www.globaridge.com/

・吉川さん 深センでリユーステックビジネス
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・Hiepさん
外資企業の代わりに土地、建物、ライセンスを取得し 賃貸又は売却(M&A)
彼の御客さんはマレーシアの大手emivest・タイの大手CP(鳥メイン)・japfa comfeed

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・浄水器のタブチベトナムさん
タブチベトナムの浄水器は我が家でも使っています。
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