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第143回 松本亮一の近況報告とプチ情報(ホーチミン不動産屋)

Posted by Matsumoto on 2023-10-04
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皆さま

1ヶ月ぶりでございます。
ホーチミンの賃貸不動産屋 RESS不動産の松本です。

お元気にお過ごしでしょうか? ホーチミンは雨が続く日々ですが、お互い頑張りましょう!!応援しております。
様々な出来事・発見等がございますので共有をさせて頂ければ幸いであります。

私と関わってくれている方が私の近況報告とプチ情報の何かで独自の価値を見出し、少しでもより良い生活・人生・幸せを感じて頂ければ嬉しいです。

また仕事の方は住居内、そして大家さんでも様々な問題が起きるベトナムでストレスのない住居環境の提供がお客さまの仕事に対する意欲を高め結果的にはベトナムと日本の両国の発展に貢献する との思いで不動産のサポート業務を行っております。

・雰囲気はホーチミントップレベル?のDeck Thao Dienで
初めてノンアルコールの
Fever-Tree Ginger beer(イギリス) を頂きました。
かなり強めのGingerの味でしたので氷と一緒に飲むと丁度良く
美味しかったです。

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現地法人の設立サポート・海外生産委託先の開拓サポート
https://www.hbcv.vn/case_study/

・インド人の知人が経営するスパ
Thao Dienの次は7区にもオープン。
https://www.facebook.com/mochuongspathaodien/
おめでとうございます!!

・何度も引退した友人の考察
>>大金持ちになって仕事を引退して好きなことをして過ごしたい、なんていうのは若さゆえの馬鹿げた発想ということが実際にひと儲けして「引退」ごっこしてみて気づくという…
やっぱり社会から隔絶されると腐ってくる。

・友人がベトナム以外の第三国へビジネスを展開予定。
第三国の商工会関係者をたまたま知っていたので友人へご紹介予定です。

・浜松市東区国吉町自治会長、中ノ町地区自治会長代行・副会長さん(素敵な人生の先輩)
とお会いしまして少し世間話を行いました。
誠にありがとうございます!!

・手に鷹を置いて集まっている3人組を発見。
珍しいなと見入ってしまいました。
イベント等に参加して稼いでいるのかと勝手に想像してしまいました。
最後は鷹を手の上に乗せてバイクで皆さん解散されました。

・特別なお問い合わせを頂きました。
誠にありがとうございます!!

日本にベトナム人妻とともに帰国(移住)する予定です。
日本で不動産を購入するため、ベトナムの戸建てを売却して(名義は夫婦),,,

・不動産投資家とのWEBミーテイング。
事前に以下の議題を頂き、諸々ご説明をさせて頂きました。
ミーテイングしてすぐに判りましたが、ミーテイングの相手は海外不動産投資のセミプロの方でした。
>オンラインミーティングですが、
>貴兄からまずは、下記agendaを中心にご説明願い、その後に質疑応答に入れればと思います。
>ベトナム経済状況と見通し (簡単で結構です) 
>ベトナム(特にホーチミン市)の直近不動産(アパート、マンション)市況
>ベトナム不動産投資に関するリスク
>ベトナム不動産投資に関するメリットとデメリット

・先輩が周りの友人へ警告。
私もビビッてしまいました。

>>カンボジアの無法地帯化。
>>さいきん、カンボジアの出入国記録自体が疑われるほどに、カンボジア自体がヤバい状態になっている。ベトナムのビザランでもモクバイ・バベット往来している人はあちこちで疑われるかもしれないので気をつけたほうがいいかも。カンボジアとの関係は身体検査に引っかかる。変なフラグ立つと非常に面倒なことに。カネを直接扱うような商売や仕事をしている人は特に注意が必要な状態になっている。
李下に冠を正さないようにしましょう。
シェムリアップ以外のポイントで出入りしたら、疑われるのも仕方ない。状況がうっすら見えるからこそ、わたしでも警戒する。よってわたしもカンボジアには近寄らないようにしている。
人身売買、詐欺、金融犯罪(カンボジア、ラオスは金融犯罪のホットスポット)、臓器盗難(これが一番ヤバい。どこかで眠りこけて、数日カレンダーが進んだのち、腎臓がなくなるなど。)、奴隷、強制〇〇(日本人被害者もいる模様)、ありとあらゆる犯罪がカンボジアに集結。新政権へのハンドオーバーがうまくいかなかった?それとも警察が反旗?何かよくわからないが、カンボジアの治安が酷い有様になっている情報は各方面から飛び込んでくる。中国人を取り締まったら、治安を維持していた事実上の私的な警察機能が損なわれたのではないかという話も聞かれる。中国、ベトナム、タイ、シンガポールと出所はいろいろあるが、いつもそれなりの情報を出してくる先なので信頼していいと考えている。プノンペンで商売していたホーチミンの人が、ヤバい、もう行ってない、というような話をしていたのが引っかかる。
不穏な言い方ではあるが、カンボジアは密航できる国だ。どういう意味かは、そういう意味としか言いようがない。連れ込まれたら完全に行方不明になるということだ。そして自らの意思で行方不明になろうとする人にとってカンボジアはちょろいということになる。そしてパスポートを買える国の1つだ。

・自己改善の習慣こそが
本当の意味での大事な習慣

・日本人学校でのPTA役員出席の総務委員会
10時から11時半まで
終わった後に役員の方から
あじわい ぷっちょ
しば漬味 のおやつを頂きました。美味しかったです。誠にありがとうございます!!

・銀行のお客さまとランチミーティングさせて頂きました。
誠にありがとうございます!!

・ホーチミンでの日本人の味方 すとーりーず にて美味しいサバ塩焼きセットとミニぶっかけそば を買わせて頂き、美味しく頂きました。誠にありがとうございます!!

・フランスでのラグビーワールドカップ
友人が観戦に行きました。
観戦に行くと来てる日本人は上流階級の方が多かったと言ってました。
街には円安で?日本人旅行者はほとんどおらず との事。

カフェオレ 一杯1000円
ニース 格安ホテル 12人のタコ部屋ドミトリーで8000円

フランスの街中
エビアンの水 と ソーダ水
無料で飲める

私の先輩は〇〇ガス勤務、独身。
出世を全く望まず(昇給試験もわざと落ちるようにするらしい)有給休暇をもらってはもっぱら趣味の旅行へお金を注ぎ込み
訪問国は現在で105か国。

・上海には今出川会あり。
京都大学 同志社 立命館
3大大学が参加

・先輩の豆知識
重力の影響で、月は1年に約3.8cm地球から遠ざかっている。
くすぐられた時に笑うのは、身体がパニック反応をしているから。
海水はしょっぱそうだが3%しか塩分が含まれていない。
パフェの語源は「パーフェクト」。

・人生は不公平なのが当たり前。
という事を受け入れて、人生あがけば凄い結果を出す事も可能。

・これからホーチミンでビジネスを開始されるお客さまにサービスオフィス
机1つ分を決めて頂きました。
誠にありがとうございます!!

・金融関係のお客さまに
サービスアパートメントへご入居を頂きました。
誠にありがとうございます!!!

・勉強している人間は
複数の可能性を考える

・Halong sapphire premium beer
を初めて飲みました。

・来世があると思うと
この世界での生き方がいい加減になる可能性がある

・体感時間= 時間×密度

・南アフリカ国籍の白人夫婦と知り合いになりました。
世間話をしているとベトナムの前にはタイやカンボジア等の他の国へも行って住んだが合わなかったとの事。
現在ベトナム在住1年半で治安も良いし
人も良くて物価もそこそこで非常に暮らし易くこのまま出来るだけ長く滞在したいとの事でした。
また色々聞いていると南アフリカ(ケープタウン)は銃社会で普通に生活しているだけでかなりのストレスのようでベトナムは天国だ と言われてました。

・銀行さまよりベトナムに進出を検討されているお客さまについて
ご相談を頂きました。
誠にありがとうございます!!

・医療関係のお客さまへ
サービスアパートメントへご入居を頂きました。
誠にありがとうございます!!!

・サンワパールにて素敵なお部屋を決めて頂きました。
誠にありがとうございます!!

・弊社の素敵なお客さま
日本で資金が必要との事で
かなり以前に買われた市内好立地のアパートメントを売却希望。
ご興味あるお客さまはお知らせ頂ければと思います。

・より良い日本の未来の為に(長年お世話になっている日本人学校への恩返しも兼ねて)日本人学校のPTA役員として今月もボランティアをさせて頂きました。
今後も引き続きボランティア活動を継続予定です。
誠にありがとうございます!!

・Hoang Dieu 2と17番通りの角に出来たMAYCHA。
行列出来ていたので並んでミルクティーを買ってみました。
初めてMAYCHA飲みますたが、美味しかったです。

・40代は3無し
と言われる。
仕事が忙しく 時間がない
ガクッと体力が落ちるとき 体力がない
子供の教育や住宅ローンで お金がない

・休日をもっと愉しむ方法
1 早起きして出かける
2 昼食をとったらシエスタ(昼間)をする

・事務所物件を購入したいとのご相談を頂き、
情報提供をさせて頂きました。
誠にありがとうございます!!

・日系企業に勤めるエリートベトナム人の方から
物件を購入したいとご相談を頂き
サポートしております。
誠にありがとうございます!!!

・有名企業の代表さまより住居物件について
お声がけを頂き、諸々情報提供ご案内をさせてもらっております。
誠にありがとうごさいます!!

・Thanh My Loiのsocial houseにてランチしました。
牛のスープが美味しかったです。

social house
住所
88 Đuong So 57
P. Thạnh My Loi
TP. Thu duc

・日曜日の午後に
ベトナムへ数十億円投資している責任者の方からお時間あればお会いしましょう!! とお電話を頂きました
わざわざお声がけを頂きまして誠にありがとうございます!!!

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お土産用のカレーカシューナッツ
https://www.facebook.com/profile.php?id=61550087636118

・自分の芝生も青いと気付く事が大事

・以下、友人の嘆き。
>>本日、朝4時半から働いているんですが、ようやく仕事終わったと思ったら、雨。
7:11pm

・お金と時間
多くの場合はトレードオフの関係となる

・自分を受け入れて
幸せに満ちあふれてくると
自分自身には関心がなくなっていき
他の人の幸せを願い、他の人の為になる事を死後に残したくなる

・40歳までが人生の山登りで
40歳以降は人生の山を下りる
という考え方もある

・友人のつぶやき
>>フォンニャケバンのリゾートホテル(32部屋)の娘(推定:50歳)が列車で同部屋なんですが、家の農場で育ててると言い、カバンから果物がめっちゃ出てくる(笑)

・本の効果は
知識を得る<意識を変えてくれる

・苦難の人生であると
他人の苦しみや悲しみがよりわかる

・ぶっ飛んだ先輩(彼の家の壁を削るとゴールドが沢山出てくる 笑 と仲間に噂されています)の娘さんの結婚式に招待を受けて参加
ホーチミントップレベルの結婚式場
White place
内々情報としてランチメニューは一人120万ドンとの事。
ホーチミントップレベルの結婚式場だけあって料理は美味しかったです。
トイレに行くと皆さんタバコを吸いながらトイレされていて煙たかったです。
途中から音楽がスタート
少しうるさかったので広間の通路に出て休憩。
結婚式の帰りはベンツ等の高級車が大量に終結してました。

・銃を空に向けて撃つと銃の弾は最大で70/秒で落ちてくるので危険

・全てが満たされた世界は つまらない

・グラブタクシー 
やけに車酔いがすると思っていたら
席の前にビニール袋が両席に付いてました。
ドライバーさんの運転テクニックにより沢山のお客さんが車酔いしたと予想してしまいました。

・BIDV
法人部にお世話になり、
ラビのお水を頂きました。
誠にありがとうございます!!

・Miniストップ
リンゴ味のアイス
初めて頂きました。

・pham viet chanhにてコスパの高い住居物件を
ご契約頂きました。
誠にありがとうございます!!

・白ご飯よりお肉の量の方が圧倒的に多い
com tam屋さんへ初めて?行きました。
Googleでの評価は3500人以上が Good状態。
超有名店
com tam ba ghien
住所 4d. Đang Van Ngu, Phuong 10, Phu Nhuan

定番メニューの白ご飯とお肉、追加で卵焼き3つ、ベトナムのお茶 を頼んで
お会計は合計 11万4千ドンでした。

Com tamとは
https://gucci-vietnam.com/com-tam-moc

・先輩のサーフィンについての考察
動物のように第六感に似た感覚が研ぎ澄まされ、自然の一部となれるような時がある。
陸に上がった後には 癒された という気持ちがおきる。 また波は何度でもタダでお財布にも優しい

・日本の1円
アルミニウムにより1円以上の価値がある為に
有事を見越して1円玉を自宅にためまくる猛者もいる。

・これからホーチミンで仕事を開始されるお客さまへ
物件情報を提供させて頂きました。
誠にありがとうございます!!

・本当に楽しい=時間が飛ぶ事(気が付いたらもう3時間経っていた というような感じ)

・お金で幸せを買う方法
①経験を買う、②ご褒美にする、③時間を買う、④先に払って後で消費する、⑤他人に投資する。

・もし幸せになる事が
学歴、職種、会社名、お金、住居などの条件によるならば
これらのパイを競争しての取り合う事となるので幸せになれる人は限られてしまう。

・アメリカ人の医師が自分向けに打っている若返りの注射 テストロン。
72歳の人生の先輩はお尻にテストロン注射してもらって
更に元気になったと喜んでました。

・人生の道標
終末医療担当者による多くの患者さんから聞く後悔

1
友達と連絡を取り続ければよかった
2
自分に正直な人生を送れば良かった
3
そんなに働かなくても良かった
4
もっと自分を幸せにしてあげるべきだった
5
もっと感情を表に出せば良かった

・人生の大先輩の言葉
朝起きて生きているだけで儲けもの。

・移動時間も利用出来る手軽な音声学習。
読書という難しい事が簡単になる。
ウーバーイートでの自転車で宅配をしながら、長時間の間 音声学習をインプットした方は音声学習によって意思決定が変わり
生活が激変し、世界感が変わったとの事。

・日光浴の大切さ
https://top.dhc.co.jp/shop/health/vitamin_lab/article/05/index.html

・SNSが若者の不幸を生み出している

Our society today, through the wonders of consumer culture and hey-look-my-life-is-cooler-than-yours social media, has bred a whole generation of people who believe that having these negative experiences anxiety, fear, guilt, etc. – is totally not okay.

・ロボットは暗記が得意
人間は理解が得意

・仕事に追われてしまい、お腹ペコペコの状態で午後の3時に昼食を採りました。
ローカルのcom tam屋さんで美味しくて昇天しました。

・厚生労働省の調査では、入浴中の事故死は年間1万9000人、これは交通事故で死亡する人の約4倍
サウナ等の後の一気に入る水風呂も危険

・高級アパートメント ワタリナスイーツの一階トイレを利用させて頂きましたが、かなり豪華でした。

・幸せは自分の心の中にある

・Banan Fukuoka saigon
チーズケーキ と チョコケーキ
オーダーして食べました。
チーズケーキ美味しかったです!!

・モルディブ
100年後は沈む?

・JITO BEER GARDEN Nha hang bia lon nhat Thanh Pho Thu Đuc
thu ducで一番大きいレストランとの事で行ってみました。

・Thao Dienの高級アパートメント下の店舗物件の引き渡しを無事に終えました。
誠にありがとうございます!!

・ホーチミンのIT会社のManagerさんへ各物件のご紹介をさせて頂きました。
誠にありがとうございます!!
OPAL APARTMENT
PEARL PLAZA
SUNWAH PEARL
CITY GARDEN

・家の購入、車の購入等々。
買った瞬間が一番幸せ。
一方、数々の経験は一生幸せを感じる事が出来る。

・人の情報は視覚で55%決まる。
実は頭皮にトラブルが発生してしまった私は若干変な髪形中です。
変な髪形?で若干怪しく見えてしまいますが、お許しください。

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松岡技研㈱(日本 岐阜県)の現地法人『FS&T』の大黒(おおぐろ)です。
今年の5月から同社に勤務をしています。
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・もっとお金があったとしても幸せは保証されない

・人生とは時間の投資である。
自分の時間という資産を投資していく日々であると視る事もできる。

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誠にありがとうございます!!

・1日200円で生活する方法
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・弊社の素敵なお客様さま(ストイックに毎日ジョギング)が きよ田を熱烈に応援、との事ですので
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ROBATA SUSHI KIYOTA
10月5日オープンさせていただきます
場所はホルモン焼き番長さん近く
うらファンビッチャンです

アラカルト寿司注文できます
炉端焼きのお店
4つの完全個室あり
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・ぴちぴち99歳
感動しました。
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・世界の経済をウオッチしている経済好きな友人がハノイへ。

久しぶりにハノイを観光して気づいたこと。経済環境に関してはホーチミンの20年前で足踏みをしているのではないかな。パパママストアが中心に見える。この点で3年前とあまり変わってない。いわゆるホワイトカラー労働者の気配を(あまり)感じない。
コンビニに関しては、サークルKですらボッタクリに手を出していてビックリした。ボッタクリ手口。
ペットボトル入りの水のコーナーに、4種類ほどの水があることになっていて(値札が出ている)しかし実際に在庫しているのは2種類のみ。エビアン(400円)、FIJI(500円)、値札だけ出ているdasani(90円)そしてdasaniはそもそも仕入れていないことがわかる。あやしいと思いバックヤードを覗き込んだが、そもそも仕入れてないじゃないか。
外国人がやむなく法外に高いエビアンなどを買うというのを当て込んでいるのだろう。こんな悪徳商法はホーチミンでは見たことがなかった。もし至近距離にセブンイレブンやファミマがあれば、こんな商売は絶対に成り立たない。
ハノイはまだサークルKのみで、セブンイレブンもファミマもcheersもGS25もない。だからこんな商売を堂々としてしまうのだろう。こういうことの積み重ねで地域経済や社会への印象が悪化し、わたしのように口うるさい人があちこちで文句を言い散らかし描き散らかす。
随分と街の中を歩き回ったけど、なぜ南北でこんなに極端な、むしろ違う国ほどの発展差になっているのか不思議だ。

・ホーチミンの友人がバイクに衝突されて事故
皆さま、お気をつけください。

以下、友人のコメント。
>>僕のホーチミン市内の移動は自転車です。朝の空いてるNguyen Huu Canhで後ろからバイクで突っ込まれてふっ飛ばされてもた。
横や前からなら反応できたかもが、後ろから来られると何もできなかったが受け身だけはとれてた。
柔道してて本当によかった。痛みよりもショックのほうがでかくて何が起きたか理解するのに1分くらいかかってもた。
とりあえず歩けたのでその場で自分で身体チェックして異常なしだが、午後に病院行ってきた。初めて保険使ったよ。
ウェルビーから来た通訳さんがいてくれて本当に助かった。彼女はベトナム人だが日本の看護師資格を取得してるから医療用語の理解と説明が完璧だった。
X線検査とエコー検査して骨には異常なし。ただ右半身は受け身とったからすり傷が痛々しいけどもう何ともなく元気に仕事と筋トレしてます。
俺が言うのも何だが、これを読んだら自分が事故った時の手順と連絡先を再確認しておいてください。
けっこうテンパってわけわからない行動しちゃうから。

・友人の考察
日本と真逆のことが起きているのが面白い。
ドンキが出店すると周辺の地価が上がる。
24時間、人の流れができるからだ。在外邦人の生活の質を劇的に向上させている。そのうち香港やシンガポール最大の小売業になるんちゃうか。
海外不動産投資家にはドンキとマツキヨはベンチマークとして有能。
万引きで倒産しない程度の民度、経済力の保証になる。
この2つを克服しそうな地域にしか出店していない。

・ポルトガルの不動産が割安の際に
ポルトガルへ行かれた不動産投資された海外不動産投資家(未来を見越して皆が買わない時に買う)のお客さまと
ベトナム不動産についてミーテイングを致しました。誠にありがとうございます!!

・私のお父さんの親友、私が赤ちゃんの時から知っているレジェンドサーファーのおっちゃん(元公務員、長年毎朝かかさずジョギング)がTVに出演
https://tver.jp/episodes/ep6t8gutc8?p=1011

・めんどくさい事の中にチャンスがある

・名古屋で美味しい炭火焼き鳥 きんぼし
を展開されている素敵なオーナー田中さんとランチミーティングをさせて頂きました。
誠にありがとうございます!!

名古屋へ行かれる際は是非、食べに行ってみてください。
https://www.kinboshi.net/

・スペインの平均寿命は2040年までに85.8歳となり、日本を抜いて世界一の長寿国となる見込み。

>スペインではお昼に2~3時間の休憩をとって昼寝をする「シエスタ」と呼ばれる文化が根付いている
>スペインの人々は果物、野菜、魚などを一年中食べており、良い食生活を送っていると述べた。果物と野菜はどちらもスペイン全土で手に入れやすく、価格も手頃。

・動画編集ビジネスをやっていると
法人のお客さんから契約締結を求められてくるが
その契約書の内容の損害賠償部分に上限額がない事について
動画編集ビジネスの闇を感じたと動画編集ビジネスを開始した友人が語っていました。

・次回ホーチミンへ駐在される素敵なお客さま方々と
オンラインで34分間ミーテイングをさせて頂きました。
数々のご質問を頂き、全て回答させて頂きました。
誠にありがとうございます。

・狭いところが極度に苦手な友人
ハノイまで行くのに飛行機に乗らず34時間の列車で移動。
結局、遅延で35時間半との事。

・ホーチミンで仲良くさせてもらっている日系会社さまが住宅を施工。
物件の販売に苦戦されているとの事で弊社へ相談に来られました。
包み隠さず全てオープンしましたところ なるほど、なるほど と打開策が幾つか見つかりハッピーになって帰られました。
誠にありがとうございます!!

・先輩の考察
経済の概念から早く離れた方が幸せになれる可能性が高い。

・人間の欲には果てがない、
不幸を減らす方が幸せになれる可能性がアップ。

・お金で買えないモノの方が
人生を変える力を持っているモノが多い。

・私に良くお電話をかけてくださる大企業の偉いさんが久しぶりにベトナム出張。
台風直撃してホーチミンからビンズンまでタクシーで7時間かかった伝説のお話を聞きました。
また一部、水かさが高いところがありタクシーがちゃぷちゃぷ浮きながら走行したとの事。

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・Nguyen Tu Duyenさん 通訳・翻訳 
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ホーチミンでYoutubeの動画制作、店舗や会社のPR動画制作など
y095009v@gmail.com

・Ha Myさん ダナンのもみじラーメンオーナー(旦那さんも経営)
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