第144回 松本亮一の近況報告とプチ情報(ホーチミン不動産屋)

皆さま

1ヶ月ぶりでございます。
ホーチミンの賃貸不動産屋 RESS不動産の松本です。

お元気にお過ごしでしょうか？　11月になりましたが、お互い頑張りましょう！！応援しております。
様々な出来事・発見等がございますので共有をさせて頂ければ幸いであります。

私と関わってくれている方が私の近況報告とプチ情報の何かで独自の価値を見出し、少しでもより良い生活・人生・幸せを感じて頂ければ嬉しいです。

また仕事の方は住居内、そして大家さんでも様々な問題が起きるベトナムでストレスのない住居環境の提供がお客さまの仕事に対する意欲を高め結果的にはベトナムと日本の両国の発展に貢献する　との思いで不動産のサポート業務を行っております。

・80代の先輩ご夫婦から御返事を頂きました。

元気そうな月間Reportで亮一さんの活躍を拝見しました
富士が冠雪して、やっと夏を抜け出した日本です
おかげで畑で仕事する時間が約2倍となり、気にしていた雑草ジャングルが
少しづつ通常の畑に変身しています
柿や栗なども味わえて、四季の有難みを実感しています

2人とも元気です

・インド人の辞書に何もせずに諦めるという文字はない。

・友人がいるだけで
人生の悲しみを半分に、人生の楽しみを2倍にしてくれる

・ハッピーウーマンデー
奥さんがベトナム人のIT会社社長Sさんからランチデートのお誘いを受けて、ランチしました。
今度事務所開設するのでサポートして欲しいとの事でした。
誠にありがとうございます！！

・銀行さまよりミーティング依頼を受けまして銀行のお客さまの難しめの案件について
諸々情報提供をさせて頂きました。
誠にありがとうございます！！

・1ー3区でレストラン相場を知りたいとお問合せを頂き、諸々回答をさせて頂きました。
誠にありがとうございます！！

・日本でよく言われる「飲んだ後は締めのラーメン」
スペインでは　飲んだ後の締めにアイスクリームを食べる

・日本人学校でのPTAミーティング終えて
午後からベンタン市場すぐ横のホテルにて新規のお客さんとミーティング致しました。
誠にありがとうございます！！

・森林
フィトンチッドが出ており、
このフィトンチッドの効果により人間はリラックス出来る
森林浴やフィトンチッドについては論文が多く発表されている

・お客さま対応等でバタバタで
午後の2時半にランチ。
普段朝ごはん食べないので腹ペコ。
爆食いしたら、その後1時間半近くお腹一杯で動けなくなってしまい後悔しました。

・2005年エジプトカイロで出会った
旅行者へ美味しい料理を振る舞っていた方(夢は料理人になりたいと語っていた)と18年ぶりにお話しました。
彼は夢の料理人になっていました。

現在は熊本で料理人として活躍中
スタジオビーガン
https://www.studiovegan.net/

・素敵なお客さまがアパートメントのカード紛失。対応サポートをさせて頂きました。

・思考レベルのかなり高い玄人不動産投資家(40数年の不動産投資歴)の友人に連れられて
Thao DienのYen Sushi Premium(住所 49D Tran Ngoc Dien, Thao Đien)のランチへ。
値段が高いので一人だと絶対に行かない感じの店でしたが、
70万ドンのランチセットを頂き、1つの経験・勉強になりました。
1万、2万円ははした金と思っている金持ちベトナム人は日本で食べていると錯覚出来るようなお店なので受けるかも。
私達以外はベトナム人のお金持ちっぽい方が4組程きてました。
ランチで普通にお話していたら、静かにしてください　と注意を受けてしまいました。

・ホーチミンの国際空港
イミグレ大行列
中国在住の日本人の友人はしびれを切らして違法？を覚悟の上で
誰もいないイミグレにパスポートに100元を挟んで20分待ちを一瞬で突破したとの事。
流石、中国20年在住経験。
(今の中国では出来ず、昔は出来たとの事)

・素敵な経営者のお客さまがPham Viet chanhのサービスアパートメントへご入居をされました。
誠にありがとうございます！！

・有名企業の素敵なお客さま
Pham Viet chanhのサービスアパートメントを決めて頂きました。
誠にありがとうございます！！

・日本でビジネスをされている中国のお客さまにサービスオフィスをご契約頂きました。
誠にありがとうございます！！

・4区で小さめのアパートメントを購入されたいお客さまへ諸々の物件情報を提供頂き
内見を頂きました。
誠にありがとうございます！！

・Pham viet chanhにて
6時半よりお客さんとミーティング。
Bel coffeeにて　pandan pineapple teaを頼んで仕事して6時半まで待機しました

・神戸の方からお電話を頂きました。
ベトナムでどんなビジネスをすれば儲かりますか？　レタントンでホテルビジネスはどうですか？　レタントンで飲食ビジネスはどうですか？　　と諸々相談を受け、私の見解を回答させて頂きました。
お電話頂き、誠にありがとうございます！！

・Vp bankのカード
4% キャッシュバックがあると聞いたので
リサーチしたいと思います。

・今月も　えんやこら えんやこら
日本人学校の子供たちの為、
日本のより良い未来に期待(海外経験のある優秀な子供たちが将来世界を相手に外貨を稼ぐと期待）して日本人学校のPTA役員としてボランティアをさせて頂きました。
誠にありがとうございます！！

・ホーチミンの中心部で物件を購入してサービスオフィスビジネスをされたいお客さまとオンラインでミーティングさせて頂きました。
誠にありがとうございます！！

・有名企業さまへ数百平米の事務所物件情報を共有させて頂きました。
誠にありがとうございます！！

・お客さまの要望に沿って50平米程のコスパの高い事務所物件情報を共有させて頂きました。
誠にありがとうございます！！

・単身のお客さまへ1000ドル前後の住居物件情報を諸々共有させて頂きました。
誠にありがとうございます！！

・お客さまのご要望に沿って2区で1000ドル～1500ドルのサービスアパートメント物件情報を
共有させて頂きました。
誠にありがとうございます！！

・アメリカは不自由な国との考察
外でお酒飲むと一瞬で逮捕
子供は一人で遊びに行けない(誘拐や子供好きな変態が多い)
叫んだりしていると殴られたり、撃たれたりする
何かにつけて警察はすぐ逮捕する
アメリカは世界で一番刑務所の囚人が多い

・素敵なお客さまが保有されている物件売却サポートをしておりましたが、
中国のお客さんが購入を希望されておられ
手続きを開始しております。

・サイゴンパール、The River Thu Thiemの物件のご希望を頂き
サポートさせて頂きました。
誠にありがとうございます！！

・サンワパールアポートメント(１ベッドルーム)を相続されたお客さま(ベトナムでの相続手続き対応は弊社がさせて頂きました）
は海外物件の為、売却を希望されています。

・お客さまの要望に沿ってVung Tauでのサービスオフィス物件の情報を共有させて頂きました。
誠にありがとうございます！！

・7区日本人学校前の物件を購入されたいお客さまへ物件情報を共有させて頂きました。
誠にありがとうございます！！

・ローカル会社に出資して
オフィスビルを経営しているお客さま
完成したオフィスビルに良いテナントさんが決まりそうです。
おめでとうございます！！！

・Thao dienの高級物件Masteri lumiere riversideアパートメント
Sales ＆ Purchase Agreement
の締結サポートをさせて頂きました。
誠にありがとうございます。

・有名メーカーの素敵なお客さまへサンワパールへご入居を頂きました。

誠にありがとうございます！！

・Vinhomes grand park
久しぶりに行ってみると電気自動車が沢山並んでおり、電力チャージしてました

・アメリカンスタイルのSOL kitchen &Barへ来てみました。
ランチの3コースセット(seafood Ceviche,carnitas,crème brulee cheesecake)
とacqua panna(12万ドンの高級なお水)を頂きました。
お値段はともかく、サービスも良くてお洒落で美味しかったです。

・在住歴の長い仲良くさせてもらっている方
お誕生日会開催との事で70名が参加予定との事。
共通の友人が70名は多過ぎ、上手く開催出来るか心配　と心配してました。

・ホーチミンの不動産会
素敵な方々が終結
6時半に高級インド料理屋で開始
私は6時過ぎに来て10人中1番乗りでした。

・Golden Riverを借りたいお客さまへ諸々物件情報を共有させて頂きました。

誠にありがとうございます！！

・日本で友人が女性向けの衣服をオンラインで販売(年商数十億円)
日本にスタッフさんが沢山いますが、仕事柄か男性より女性のスタッフさんの方がしっかり仕事してくれるので
スタッフさんはほとんど日本人女性スタッフとの事。

・イギリスへ出張へ行かれた素敵なお客さまと
ちょこっと　でランチ。
熱が回復したばかりで少し元気がありませんでしたが、天津飯を美味しく頂きました。
またイギリスのチョコレートをお土産で頂いてしまいました。
誠にありがとうございます。

・飛行機嫌いな友人
9年半ぶりに飛行機(狭い場所が嫌いなのでビジネスクラスへアップグレード)へ乗って日本へ一時帰国

・中国在住のVIPの友人がホーチミンへ所有物件の件で来ましたが、痩せたんじゃない？　と言われてしまいました。

・おむすびさんのサンプルおにぎりを食べさせて頂きました。
美味しかったです。
ありがとうございます！！

・中国在住20年の先輩より
中国では男の子が生まれるとお金がかかる(結婚の時に500万円や1000万を奥さんにプレゼント等々）ので
最近は女の子ばかりが生まれているとの事。

・超有名日系企業さま(現在ホーチミンで事務所を借りられています)へ事務所購入案件をご案内させて頂きました。
誠にありがとうございます。

・妻の妹の旦那さん(九州大学卒業、日系有名会社勤務)と1年ぶりに再会して夕食をご一緒しました。
またその際に彼の同僚の1級建築士の資格を持つ素敵な方ともご一緒させて頂きました。

・時間が出来たので息子とキャンプ道具を持って弾丸で
La ngau camping へ行きました。
若干だけ標高が高く、川沿いの為に涼しかったです。

・１か月ぶり位にレタントンで夕食をしました。

・人間の脳
歳をとればとるほど
面白がれる(興味がます)性質があるので
以前よりももっと勉強したいという気持ちが芽生える

・お客さまと一緒に公証役場に行きまして
お客さまの保有物件について諸々の委任を受けました。
誠にありがとうございます！！

・東南アジアの中では　やはりベトナムが上位
https://m.youtube.com/watch?v=GmQYucguX9g

・不動産へ数十億円投資されているお客さまから　美味しいのど飴を頂きました。

・素敵なお客さまへTHẢO dienにて高級店舗物件をご案内
案内後、時間があったのでTHẢO dien pearlのスタバへ行きましたが、エアコン効きすぎていて風邪ひきました。

・土曜日11:30よりサンワパール の再内見。
ご案内が終わった後にお客さんと一緒にサンワパール 下に出来た韓国料理屋さんへ行ってみました。
ランチセット美味しかったですが、辛過ぎてちょっと残してしまいました。

・先輩から
経済が悪くなり詐欺師が多いので注意しましょう　とアドバイスを受けました。
詐欺師の特徴　
ー 身なりが派手
ー 何の仕事をしているかよく分からない
ー 有名人や大物と一緒に写っている写真をアピール

・すとーりーず
にて
ミニぶっかけそば
マグロたたきおにぎり
ロコモコ風どんぶり
を買ってランチで食べました。
美味しくてお腹一杯になって幸せを感じました。

・Vinhomes grand parkに住んでいる日本人
敷地内は　ノーヘル運転との事で
バイクを運転されてました。

・広州在住の先輩
ちょっと女性のいるスナックに行ったら4万円もするとの事で
あほらしく、実際ここ数年ほとんど飲みに行ってないとの事。

・ホーチミンの親切な日系不動産会社さんの日本人2名と情報交換会を行いました。

・Thao Dienの
cheesecake ngonへ
初めて行ってみました。
確かにチーズケーキが美味しくて
今までホーチミンで食べたチーズケーキの美味しさ上位に入ってきました。
スイーツの店らしく店内もお洒落でした。

・裁判官、午前中は厳格な判決で
午後には寛大な判決が出易い統計がある。
意思決定疲労の法則があてはまる。
結局、裁判官も一人の人間。

・超有名企業さまへ
Thao Dienの店舗物件を諸々ご紹介頂き
決めて頂きました。
誠にありがとうございます！！！

・日曜日、我が家の最上階でひなたぼっこをしながら仕事
鼻のつく臭い(洗剤の臭い？)がするなと思い、30分程過ごしていたのですが
気付いたら近くにごみ袋があり
家族がごみを捨てていませんでした。
その後は臭いの影響か　2－3時間程、頭がくらくらして大変でした。

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日本人の旦那さんを持つベトナム人の奥さまがベトナムのHueでスパを経営。
旅の疲れに効果抜群！
宮廷式マッサージが用意されたスパ

カムオンスパ／Cam On Spa

　2019年に開業したCam On Spaは、シングルマザーや困難な状況にある人々がより良い生活を送れるよう、無料でスパトレーニングを提供する場としてスタートしました。装飾、照明から音響に至るまで、リラックスできる穏やかな空間を作り出すように設計されています。厳選された高品質のハーブを使用し、マッサージテラピーの分野で20年以上の経験を持つマネージャーと、専門的な訓練をしっかりと受けたスタッフが揃っています。
　
フエロイヤルコンボ／Hue Royal Combo
　王宮の職人が研究した治療法を活用したトリートメント。ベトナム産ハーブを使ったフットバスとアイマスク、ヘッドリフレクソロジーマッサージ、白蓮のエッセンシャルオイルによるアロマテラピー、玄武岩によるマッサージが含まれ、体内の血液循環を高め、ストレスや不安を軽減してくれます。

105分　690.000vnd

住：37 Chu Van An, Phu Hoi, Hue
電：079 5728580
営：9:00～23:00
https://camonspa.vn

・9区にてキャンプ場ビジネスで利用可能な川沿いの土地を調査させて頂き、
幾つか候補土地が出てきました。

・未来は予測不可能な事が起こり得て全ては不確定。
結局、自分の選択は全て正しい。
人生はやってみないとわからない事の連続であり、正解は1つではない。
一番大事なのが選択した事に対して全力で取り組むという姿勢が大事。

・自分の心に生じる苦しみは
頭の中の妄想から生まれている。

＞＞
ホーチミンに入るのですが、一度松本様にお会いして不動産情報を聞きたいとのことですが
ご都合はいかがでしょうか？
すでに今年に入り、月一回くらいダナンが中心ですが訪越しております。
ホーチミン市内で飲食をしたいそうなのですが場所にもよるかと思いますがそのあたりをレクチャーしていただければ大変助かるとのことでした。

11月のアポイントを頂きました。
誠にありがとうございます！！

・前回の近況メールにてお客さまがベトナムの物件を売却されて、日本へ移住予定の話がありましたが
私の事ではありませんのでお知らせ致します。
私は最低2050年まではホーチミンにへばり付いて仕事を継続していきます。

・ベトナム在住歴の長い先輩が
過酷なベトナムジャングルマラソン70km (Vietnam Jungle Marathon 70km)を完走。
タイムは17:06:07。
おめでとうございます！！
そして、先輩の気合い度数に尊敬しております。

・人生
思い通りにならないもの

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連絡先 加藤
メールアドレス：ryosuke_kato@portrich.com

・つきつめていくと真に大切なものは
お金や物　ではない

・Apple AirTagの約半額で買えてAirTagより便利とネットで超話題
Eufy(Anker)のSecurity SmartTrack Linkがマジで神コスパ
との事。

・私達が考える　心配事
心配事が起きる可能性は　13%

・大雨の中、びしょびしょになりながら
超有名日系法人さまへ事務所購入案件をお客さまへご案内させて頂きました。

・人間
魂のレベルが上がると周りの人を喜ばすボランティア活動の方へ行くとの事。
昔超悪かったヤンキーも人間的にレベルアップしてボランティアをする姿には
感動があるとの事。

・運を増やすための１つの方法は
運動

・人生＝時間の投資
という考えもある

・おまかせ　についての考察
https://sake.vietnhat.tv/e55671.html?fbclid=IwAR3bk_RAySDwhZGKLx0h_3swgxB9u0hWQJATuGJUKWwQBTQn6zNAoCQBw2w

・先輩の考察
秋葉原や（大阪）日本橋で、いま一番儲かってる商売は、買取店だ。税込みで買い取って、輸出還付を受けて、円安の追い風もあって世界中に飛ぶように売れる。ある電子製品なんて日本で販売されたものの3割4割がそのまま買取店に持ち込まれ輸出されているというような話もある。
こういうことだ。
留学生が仲間を使って間接的に免税で買い物をする。税込11万円のものは、免税で10万円で買える。いまは留学生は免税で購入できないから、これを逆用できる。観光客として仲間に来日してもらい、免税で買い物した商品を留学生に渡し、留学生が買取店に持ち込む。留学生は免税で買えないという前提があるので、国内で税込みで購入されたことになり買取店は税込みで買い取りできる。
買取店　税込11万5千円で買い取りをする。留学生は10万円で買ったものを11万5千円で売ることができ、1万5千円が利益。
買取店　11.5万円（税込）で仕入れた商品を12万円で輸出する。11.5万円の仕入れに10％の消費税が含まれている。消費税は輸出したものについては戻ってくる。買取店は中国やUAEのグループに輸出をし、さらにアフリカやロシアに輸出している（ロシアで相変わらずiPhoneが他国と同じような値段で買える）。商品によっては買取額より安く輸出しても利益がある。だから休日の買取店は日本人転売ヤーも多数来店する。もちろんわたしもよく利用している。定価より高く買い取ってくれるからだ（なぜ定価より高く買い取っても儲かるかは、消費税の還付金があるからだ）
さて誰が大損しているでしょうかということやね。
せっかくインボイス制度を導入したのに、古物商の特例がガバガバになっているから、こういう穴はふさがれない。「適格うんぬんではない」にチェックを入れてもらうだけという、コンビニの「20歳以上です」ボタンと同じ。
で、ここからが大問題だ。
こういうことができるから、パスポートと免税アカウント（アプリで免税対象者かどうか滞在資格を確認する）を貸してくれたら旅費を支払います、という無料どころか報酬付きの日本旅行が横行している。明らかに店舗がグルになってるわな。10万円の旅費を負担したとして、100万円の買い物をしたらいいだけなのだから。もしバレたとしても（金額が小さければ砂丘の砂粒１つ）納付書を渡されるだけで、そのまま帰国してしまえばチャラになるといういい加減さだ。もちろん明らかに脱税の意思がありそうな犯人は逮捕される例もたまにあるけれども、数億円でもそのまま帰国を許してしまう。数億円すなわち数千万円の利益を得てもだ。

・所得税についての考察
日本人の半分以上は所得税率1割で、これ以上減税のしようがないほど安いが、800万円くらいから絶望的な気分になる（給与所得者）。
再分配が極端すぎて、成功した共産圏のように見えることがある。たとえば仕事を辞めて生活保護に転がり込んだとたん、フルタイムのフリーターと生活水準が逆転する。
できるだけ金融資産を積み上げて、税率20％の収入をいかに増やすかが日本における人生ゲームの攻略法。
働いて増やしたカネは税金でごっそり持っていかれるが、金融資産からの収入はどれだけ稼いだところで20％だ。それすら高いと感じるところまできたら、移民の相談に乗ってくれる人を紹介できる。

・ハノイーダナン間の高級列車 乗ってみたいと思いました
https://e.vnexpress.net/news/places/luxury-trains-to-come-on-hanoi-da-nang-link-4665587.html?fbclid=IwAR1rW3ciavbWxD-Vr3uRfg4dbBZFwO1uW1nJfQfgYCrh8IkWT_K6Rye6OsE

・効率的な覚え方
https://www.youtube.com/watch?v=DDGVsAWgdYc

歳下 応援PR

・Nhat Tan Joieさん　通訳・翻訳
file:///C:/Users/84916/Downloads/Joie-Garden_flyer-_Japanese.pdf

・芦田さん（日本・ベトナムの貿易ビジネス） https://ecoplant.vn/jp/

・小園さん 　https://kibarusv.com/

・中島さん
https://5sense.co.jp/company.html

・清水さん　ベトナムタレントマネジメント
http://groupie.com.vn/

・野原さん
https://wacontre.com/ja/

・Nguyen Tu Duyenさん　通訳・翻訳　
c2tduyen@gmail.com

・上原さん
ホーチミンでYoutubeの動画制作、店舗や会社のPR動画制作など
y095009v@gmail.com

・Ha Myさん　ダナンのもみじラーメンオーナー(旦那さんも経営)
https://danang.style/tourism/447

・室井さん
https://www.youtube.com/watch?v=55RACEtaAVc　　http://www.heykosha-vietnam.com/

・Thinhさん　動画撮影・編集関係のセミプロ

・吉川さん　深センでリユーステックビジネス
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・しゅん の浄水器
https://sway.office.com/hoCB83DjxF41mmOQ?play