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第147回 松本亮一の近況報告とプチ情報(ホーチミン不動産屋)

Posted by Matsumoto on 2024-01-31
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皆さま

1ヶ月ぶりでございます。
ホーチミンの賃貸不動産屋 RESS不動産の松本です。

お元気にお過ごしでしょうか? 2月になりましたが、お互い頑張りましょう!!応援しております。
様々な出来事・発見等がございますので共有をさせて頂ければ幸いであります。

私と関わってくれている方が私の近況報告とプチ情報の何かで独自の価値を見出し、少しでもより良い生活・人生・幸せを感じて頂ければ嬉しいです。

また仕事の方は住居内、そして大家さんでも様々な問題が起きるベトナムでストレスのない住居環境の提供がお客さまの仕事に対する意欲を高め結果的にはベトナムと日本の両国の発展に貢献する との思いで不動産のサポート業務を行っております。

・よくバイオリンの音楽を聴いていたのですが、
とうとうバイオリンを習いたくなってしまい
バイオリンを購入してローカルの音楽学校のバイオリンコース(初心者レッスン 8回で300万VND)に申し込み、
ワンツーマンでバイオリンの練習を開始。
バイオリンの先生はベトナム人の方で全部ベトナム語。

・先輩の一言。
不幸な出来事、後々考えると意味のある事だと理解する事が多い。

・日系の大手食品会社の所長さまと
30分ミーティング致しました。
誠にありがとうございます!!!

・アメリカ
理想の男の呼び名は トリプル6
身長6フィート(183cm)以上 
収入6桁以上(10万ドル)
腹筋が6つに割れている

・息子とsun avenue 下に出来た焼肉屋さん
BBQ 1982 へ行ってみました。
美味しかったです

・ベトナム政府プロジェクトの仕事をされている素敵なお客さまへ
土曜日の3時よりメトロポールアパートメントのご案内をさせて頂きました。
誠にありがとうございます。

・7区で一番お金持ちの会社に勤務している日本人に誘われて7区夕食をご一緒させて頂きました。
誠にありがとうございます!!

またテト明けのお食事も誘われました。
誠にありがとうございます!!

テト正月明けにでも、弊社の私の同僚も交えて、再度お食事でも出来ればと思います。

・不動産投資家からの不動産に関するご質問について諸々回答をさせて頂きました。

口座の作成について
賃貸に出したとき入金が無いとき対処
売却した場合、一括での入金は可能?
海外からの送金の限度額
日本税率とベトナム税率について
物件売り出し時の公表されていた金額
物件の金額の値下げは可能でしょうか?

・平日火曜日の
朝の9時半から日本人学校でPTA総会
お昼休みは30分。
デリバリーオーダーして かどはちのサバ焼き定食 を美味しく頂きました。
初めて かどはちのランチ定食頂きましたが、美味しかったです。
2時までPTA役員引き継ぎ対応をさせて頂きました。

・金庫輸送車、見てみると
車の中におばちゃんが手の首に鍵を5つほどアクセサリーのように身に付けていました。

・弊社の素敵なお客さま
ベトナム駐在時代に奥さまに出逢われて遠距離恋愛を超えてご結婚。
コロナがあったのでベトナムで結婚式をまだあげれてませんでしたが、ついにベトナムでの結婚式。
私も呼ばれて素敵な結婚式へご参加させて頂きました。
結婚式は溢れんばかりの幸せで私も幸せのお裾分けをもらい、幸せな気持ちになりました。
末永くお幸せに!!!

・アテヤのタオルを持たれているゴルフ好きな投資家のお客さまから物件を売却したいとのお話を頂き、
土曜日の午前中に弊社で45分ほどミーティング致しました。

・人間いつか死ぬ
意味を色々と考えて深く理解すると
全ての恐怖心はなくなる

・ベトナムの車のナンバー
赤色で 「NG」 各国の政府関係者への番号
「446」 ベトナム政府が割り当てた日本人専用番号
日本人学校での消防訓練のお迎えの際に久しぶりに日本領事館の車をお見かけしました。

・仲良くしている日系不動産屋さんからご質問を頂き、
回答をさせて頂きました。

・銀行のお客さまに物件を決めて頂きました。
契約書の用意を進めております。
誠にありがとうございます!!

・休みの日に高級カフェで本を読んでいたら
お店の方に案内されて私のすぐ隣に(他に沢山席が空いているのに)若い兄さんが座りました。

ベトナムの方だと思い、軽く挨拶したら
シンガポール人だと判り
20分ほど世間話をしてしまいました。
シンガポールは2年間のアーミー参加が必須との事を初めて知りました。やはり兵役(厳しい環境で耐え抜いた)を経験した人は一般的に精神力が強いと思います。
(28歳 シンガポール在住。2年間アーミーに参加、20歳でシンガポール大学入学、卒業後は投資銀行勤務、転職してエクイティファンド会社へ。エクイティファンド会社の仕事でベトナムの会社へ投資する為にホーチミンへ出張中との事。 ホーチミンは2度目)

ベトナムで不動産へ投資された物件を売却後に売却資金を日本へ送金
弊社お客さまからアパートメントを売却したいとのご相談を受けて、諸々の物件売却サポート・ベトナムでの納税サポート・売却資金を日本へ送金サポート(ベトナムの銀行より日本へ着金済み)をさせて頂きました。
買い手はニュージーランド人でした。
誠にありがとうございます!!

・1月も えんやこら えんやこら
今月も日本人学校の子供たちの為、
日本のより良い未来に期待(海外経験のある優秀な子供たちが将来世界を相手に外貨を稼ぐと期待)して日本人学校のPTA役員としてボランティアをさせて頂きました。
誠にありがとうございます。

・ほぼ毎日会う近所の警備員の方へ
ビールをプレゼントしようと思って
ビール飲むの? と確認したら
ビール飲まないとの回答でしたので代わりにコーラ5本をプレゼントしました。

・ビンズン在住23年の台湾人(55歳)偉いさんとミーティングさせて頂きました。
勤務先の台湾法人は靴の生産工場を経営しており、
ナイキ・ADIDAS・アシックスさんのお仕事を行っているとの事です。
工場のスタッフさんは3万人以上。
沢山靴を持っており、ナイキさんと会う時には ナイキの靴、ADIDASさんと会う時にはADIDASの靴を履くとの事。
またBinh Duong省全てのゴルフクラブ会員を持っており、接待で使うとの事。

PR
ベトナムで冷凍倉庫を建てたい、借りたいお客さまがおりましたら冷凍倉庫が得意な日系法人さまをご紹介可能でございます。

・事務所の1階にいるいつも気前良くタクシーのドアを開けてくれるガードマンの方へ いつもありがとう!! の意を込めて
リポビタンDエナジードリンクをプレゼント致しました。

・同じ日本人学校PTA役員の方からお裾分けでカントリーマアム ココア味のおやつ を頂きました。
ありがとうございます!!

・ネパールのエリートビジネスマン(31カ国を出張旅行 オランダの会社勤務でヨーロッパと日本向けに菊等のお花ビジネス)と友達になり、
アテヤのカウンターへ招待したら 大阪へ行った時よりも美味しい美味しい と感激していました。
彼の身内が高校を卒業して、カナダへ行きたい との事で相談を受けたので
ネパールで大学卒業するまでの費用を出すからネパールで勉強してから海外に出た方が長期視野では有利 と説得したら
SNSを切られてしまったとの事。
若い親戚の彼は今、カナダで朝5時に起きて時給13ドル?でスーパーで勤務。
ネパールでは稼げない大金を稼げているので若い彼はハッピーとの事ですが、
身内は今のところは彼の好きなようにやらせようと静観しているとの事。

・弊社へ問い合わせを頂きましたお客さま
Richlaneアパートメント 1ベッドルーム
Opalアパートメント 2ベッドルーム
を売却検討されております。

・流行りの生バンドのお店へ行ってみました。
お客さんの少なめの月曜日へ行きましたが、お店は賑わっていいました。
またバンドチームはインターネットでバンド演奏の様子を生配信しているのが見えて、
 なるほど!! お店からのギャラ意外にしっかり稼いでいる?? と理解しました。

・先輩に 欧米駐在素敵ですね とお伝えしたら、

「素敵です。と言われたのはホーチミンのガールズバー以来です。」 と
素敵な回答を頂きました。

・知名度の高い日系オフィスビルの所長さん(時々、夕食会でご一緒)が
弊社へご挨拶へ来られ
1時間ミーティングを行いました。
誠にありがとうございます!!!!


>>松本さん、こんにちは!
>>お世話になります。
>>僕が今、色々と情報収集した結果ですが、今後ベトナム通貨の価値が上がるため、いくらか資産として持っていた方が良い見解があるのですが、そちらではどうでしょうか?
私の見解を回答させて頂きました。

・仲良くしているお客さん
11月のハロンフェスティバル
3日間で睡眠時間 合計8時間
日本政府のお偉いさん、各企業のお偉いさん等々、皆さまのサポートを頑張られたお話をお聞きしました。

・72歳の先輩が久しぶりにホーチミンへ来られました。
40代から始めたゴルフは今が一番飛距離もあり、絶好調との事。また毎日スクワットを50回継続中との事。
飲みに行こう!! と誘われて一緒に飲みに行きましたが、最近お酒を全く飲んでない私はビール一杯でふらふらで、先輩は私の4倍くらい飲んで元気モリモリでした。

・日本へご帰国された大手日系法人のお客さまが ホーチミンでの日系不動産屋はRESS不動産がベスト とご紹介をされて、お客さまをご紹介頂きました。
誠にありがとうございます!!

・落ち込んだ時は 掃除 がベスト

・先輩の言葉

人の欲
もっと権力が欲しい、もっとお金が欲しい、、、、、
足るを知る人間の方がレベルが高い。

・親がポンコツだと子供がしっかり者になり易いとのお話を聞きました。

・東京からお越しのIT経営者さまへ
サンワパール 、エステラハイツ等の物件を諸々ご案内をさせて頂きました。
誠にありがとうございます!!

・お客さまがホーチミンで事務所購入を検討
検討に検討を重ねて
売主とお客さまと弊社でミーティング致しました。
誠にありがとうございます!!

・相鉄グランドフレッサ サイゴン にて
日本からお越しの不動産投資家のお客さまとミーティングをさせて頂きました。
誠にありがとうございます!!

・ベトナム
キャンプブーム
キャンプ道具を貸し出すお店には週末が近づくとひっきりなしにお客さんが訪問しているお話を聞きました

・私の家の近所には外国人はほとんどいないのですが、よく子供を乗せてベビーカーをひいている西洋人(男性)の方を見かけていました。
道端でまた見かけたので興味本意で話しかけたらベトナム在住13年のスコットランド人でホーチミン在住の外国人相手にオフショアで金融のサポートを行っており、在宅勤務が多いとの事でした。
私の家から徒歩2分の一軒家に住んでおり、彼ともこれから色々と交流が始まるかもしれません。

・弊社お客さま Yakiniku Yazawaさまの
Yakiniku Yazawa 予約システムを利用させて頂きました。
誠にありがとうございます!!


>>どなたか、ホンダかヤマハバイク店の知人いませんか?
>>社用車を10台程、購入予定です。
>>会社で10台から20台位、外回り用のバイクを購入考えています。
こちらメーカーさまをご紹介をさせて頂きました。

・ホーチミン駐在された時から長らくお付き合いをさせてもらっている素敵なお客さま
小さい頃からの積み重ね努力もあり、
銀行さん主催のゴルフコンペで
ベストグロス 130人中1位
素敵です!!!!

・Thao DienのMasteri Lumireアパートメント完成
2物件 物件の引き渡しを行わせて頂きました。
誠にありがとうございます!!

・こちらご質問を頂き、回答をさせて頂きました。

>>ちょっと教えて頂きたいのですが、
>>一般的に、家賃滞納してる場合、オーナーとして電気、水道止めたり、セキュリティカード無効にしたり等、レジデンス側に言えば対応して貰えるのでしょうか。

・素敵なお客さまのご入居対応
Garden view courtサービスアパートメント
一階にオープンカフェが入り、諸々のリノベーションでオシャレで明るい雰囲気になっていました。

・以前のお客さまよりネパールのお客さまをご紹介頂き、ミーティングご案内-物件のご紹介をさせて頂きました。
誠にありがとうございます。

・福岡の77歳のぶっ飛んだ経営者の友人から
一蘭ラーメンを頂きました。
誠にありがとうございます!!

・日本国内旅行
三重のVisonが素敵とのお話を頂きました。

・納豆好きな友人
通常は社内勤務だが、
納豆を買うために月2回は営業行くようにしている との事。
毎回6パック買って冷凍庫保存 とのお話をしてました。

・有名日系企業に勤務している駐在員の友人(50代)
バイクが好きで会社から許可をもらってバイクに乗られていますが、休みの日はキャンプ道具一式バイクに積んで安全安定の時速50kmで片道約300kmを走行。
タフで元気です。
平日は朝から夜の7時半頃までみっちり会社で仕事してばっちり成果も出されています。

・2005年からベトナムに在住している
日本人ビジネスマンとミーティングさせて頂きました。
自分を律して、毎日30分筋トレ。
素敵な身体でした。

またランチに誘われてお客さまの意向で
春夏冬個室でランチ致しました。

・ベトナムのローカル会社勤務の40歳の日本人の友人
彼女いないです と社内に伝えたら
3人の方から 好きです!! と言われたお話を聞きました。
おめでとうございます!!

・多くのベトナム人スタッフ、日本人スタッフを雇って5つ?のビジネスを経営している友人。
しっかりとコスパを意識。
ベトナムエアーラインがベトジェットの2倍以上の価格だったので今回はベトジェットで東京へ戻るとの事でお話されてました。

・九州出身の素敵なお客さんからランチのお誘いを受けてランチ致しました。

・息子
ようやく高校受験へ向けて勉強開始
中学校が休みの日は 
数学学年1位の友人 と 学年で1番ハンサムで偏差値64の高校を目指している友人と勉強してました。
ランチの時に私も合流して少しお話しましたが、皆しっかりしてました。

普段全く勉強をしない息子もやはり周り(駐在員の優秀なお子さまが沢山)が勉強し始めるとやはり彼も勉強し始めました。

・今月の新規開拓店で美味しかった店・良かった店
1 Cuu Long Sui Cao-九龍水餃
住所 115 Ten Lua,Binh Tan,HCMC

日曜日のお昼に行きましたが、台湾人が沢山来て流行っており
焼き餃子・水餃子がかなり美味しかったです。

2 Mi Vit Tiem Thuong Hai
住所 110 No Trang long,Q Binh Thanh
カモのお肉のヌードル屋さん お肉の量が多くてかなり美味しかったです

3 
Hi Panda – CHINESE BBQ RESTAURANT
住所 99B Vo Oanh, Binh Thanh
中国レストラン通の方がこのお店はしっかりとした中国料理と絶賛でご紹介されてました。
開放的な雰囲気のお店で15名で夕食。夕食をご一緒した日本の駐在員の方からの評価も良かったです。

・1年ぶりにパークハイアットのバーへ
おつまみのチップスがグレードアップして2種類のチップスが出てくるようになっていました。
夜の9時まで??はゆったりとした音楽で品があるのですが、夜の9時以降はDJモードで音楽がガンガン(私には少し辛かったです)。

・ホーチミンでお世話になった先輩
アメリカのロサンゼルスでお仕事頑張られています。

・素敵な人生の先輩が家族でオーストラリアへ行かれました。
先輩の一言コメント

>>オーストラリア総括
とにかくなんでも高い ラーメン家族4人で食って12000円
支払いはタッチ決済中心のカードのみ(現金不可のところ多い)
トラムもタッチクレカで乗れる(JCBはなかったけど)
店の注文もQRコードと携帯決済
言わないとレシートも出てこない。
悔やまれるのは免税
どこで買っても300ドル以上の買い物は税金が還付される。けど調査不足で還付用インボイスもらってなかった
1000ドル超えたらパスポート記載と同じ名前と住所が入ったインボイスがいるらしい。
全豪会場でお土産含め山ほど買ったのに。。。
街中のショップで買い物して店主に言われて初めて気がついた。
今度来る時(来ないだろうな)気をつけよう

・レタントン・タイバンルンで超有名な日本人女性のお客さま(弊社のお客さま)へスぺシャルなサポートをさせて頂きました。
お客さまもハッピーでございました。
誠にありがとうございます!!!

・メガバンクさまにご紹介を受けて
日本で100店舗以上ビジネスを展開されているオーナーさまとメガバンクさまと3者で40分WEBミーティングを行いました。
誠にありがとうございます。

・日系の会社さまがオフィススペースを又貸ししたいとの事
以下、頂いた情報となります。

住所 Tan Binh District,HCMC,Viet Nam
広さ:5.43mx7.6m=約41平米(1ルーム) 場合によって複数階を貸出可能。
賃料:20,000,000VND(電気水道代込み)程度を想定
領収書については、弊社で発行出来るのは家賃ではなくIT開発の領収書となるかと存じます。

・思想家 孔子
人生において最も大切なことは 思いやり と主張。

・銀行さまのお客さまの若干難しい案件につきまして弊社にてサポート中でございます。
誠にありがとうございます!!

>弊行の取引先で、ホーチミンに新規進出予定の企業がございまして、既にライセンス関係は進出コンサル関与により整っております。
残すところは物件確定のみとの段階で、昨年末から検討されておりますが、希望に沿う物件が無くて困っております。

・素敵な先輩から2区の高級住宅街にある土地付きの自宅を貸したいとの事で
ご相談を頂きました。

・1月15日
日本人学校のPTA役員ミーティング
8時半~9時50分
参加させて頂きました。

・バイオリンのレッスン帰りに
素敵なお客さま(会社内で数十億円規模の新規事業立ち上げられた方)と小料理屋 西にて夕食をご一緒させて頂きました。
またカウンターに弊社の素敵なお客さまが居られたのでご挨拶をさせて頂きました。

・お金の貯まり具合 と お部屋の綺麗さ は比例する
と先輩が語っていました。

・お洒落なマーケティングが得意な
素敵な経営者の方とランチ致しました。
日本で長らく経営されていますが、全く営業に行かないとのお話をお伺い致しました。

・人は『生かされている』からこそ『生きる』

・先輩からの名言。
「人生における問題、全て自分に原因がある 
この覚悟を定められるかどうかで人生は大きく変わってくる。
人間、この覚悟が大事。」

他人のせいばかりしていると 運気を引き寄せる事が出来なくなるとの事。

・こちら弊社お客さまへ回答をさせて頂きました。
誠にありがとうございます。

>>ベトナム・ハノイ進出を検討しているお客様より下記ご質問があり、大変お手数ですが
他社様のご事例など踏まえ、松本様のお知恵をお借りできませんでしょうか。

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・芦田さん(日本・ベトナムの貿易ビジネス) https://ecoplant.vn/jp/

・小園さん  https://kibarusv.com/

・中島さん
https://5sense.co.jp/company.html

・清水さん ベトナムタレントマネジメント
http://groupie.com.vn/

・野原さん
https://wacontre.com/ja/

・Nguyen Tu Duyenさん 通訳・翻訳 
c2tduyen@gmail.com

・上原さん
ホーチミンでYoutubeの動画制作、店舗や会社のPR動画制作など
y095009v@gmail.com

・Ha Myさん ダナンのもみじラーメンオーナー(旦那さんも経営)
https://danang.style/tourism/447

・室井さん
https://www.youtube.com/watch?v=55RACEtaAVc  http://www.heykosha-vietnam.com/

・Thinhさん 動画撮影・編集関係のセミプロ

・吉川さん 深センでリユーステックビジネス
https://www.facebook.com/zhenren63

・Hiepさん
外資企業の代わりに土地、建物、ライセンスを取得し 賃貸又は売却(M&A)
彼の御客さんはマレーシアの大手emivest・タイの大手CP(鳥メイン)・japfa comfeed

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