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第148回 松本亮一の近況報告とプチ情報(ホーチミン不動産屋)

Posted by Matsumoto on 2024-03-03
| 0

皆さま

1ヶ月ぶりでございます。
ホーチミンの賃貸不動産屋 RESS不動産の松本です。

お元気にお過ごしでしょうか? 3月になりましたが、お互い頑張りましょう!!応援しております。
様々な出来事・発見等がございますので共有をさせて頂ければ幸いであります。

私と関わってくれている方が私の近況報告とプチ情報の何かで独自の価値を見出し、少しでもより良い生活・人生・幸せを感じて頂ければ嬉しいです。

また仕事の方は住居内、そして大家さんでも様々な問題が起きるベトナムでストレスのない住居環境の提供がお客さまの仕事に対する意欲を高め結果的にはベトナムと日本の両国の発展に貢献する との思いで不動産のサポート業務を行っております。

・人間は 失敗により進化

・pham viet chanhの主になりつつある方(1週間=168時間中 150時間はpham viet chanh滞在)と
折衷にてランチ致しました。
https://hataraku-mama.info/restaurant-sechu/

・ローカルレストラン
Tiem My Hoa Ky
835/3 D. Tran Hung Dao, Dist 5
焼き餃子 と 水餃子 を食べました。
焼き餃子は激ウマでした。

・土曜日の午前中にCity garden へ物件案内。
物件案内終わり、City garden内を歩いていると仲良くしている日系の同業者さんとお会いしたので
ご挨拶させて頂きました。
またCity garden内で久しぶりに同じ歳のホーチミンに長らく駐在している女性の方へもお会いしたら、
松本さん 焼けましたね とお言葉を頂きました。

・日本の不動産の調査会社の方と2時間面談をさせて頂き、
みっちり諸々のご質問を受けて、諸々ご回答をさせて頂きました。
時間あたりの拘束料金の報酬を頂きました。
誠にありがとうございます!!

・Gap Lai Chi Bauという映画を観て
涙が出てしまいました。
(自分が産まれた時に母親が死んでしまった青年が昔にタイムトリップして母親と知り合って、母親の愛に気付くお話)

・日本一時帰国時にカレーカシューナッツのお土産を配りましたが、お酒飲まれる方には特に喜ばれました。

・過去にホーチミンに駐在していた方が4年ぶりにホーチミンへ。夜レタントンの小道に行ったら、明らかにぼったくりの女性方々に手を引っ張られて、入ってみたら二人で90分で650万VNDのお会計(そんなに飲んでいない)だったお話を聞きました。

・先輩の考察内容
黒門市場もウニ1つ3000円で売ってるけど、次々売れていくな。
いちご1粒1000円とか、もうめちゃくちゃだ。デパ地下に誘導したくなるわ。
たこ焼き1つ100円つけるえげつない店も出てきたので、そろそろ悪評立つんちゃうかとも思うが、そもそもUSDやAUD建だとまだまだ安いとも言える。
観光ハイの人と、そもそも円安で物価が安く見えることとで、大ボーナス状態だな。
京都の錦市場もめちゃくちゃだ。めちゃくちゃといってもプーケットよりは安い。
100円で買えるようなカニカマを串にさして500円はちょっとやりすぎ・・・ただし3.5USDと読み換えると、あれ?安い・・・になる。
コンビニのおにぎりが150円を超え始めてとても高いなと思うが、1USDでこれが買える、となるとめちゃくちゃなダンピングにも見えてくる。為替とは恐ろしいものだ。そして、だから儲かるのだ。
唯一べらぼうに高く感じるのは、タクシー運賃だ。これは外貨建てでもめちゃくちゃ高い。2km6USD これはおかしい。
なぜタクシー運賃は世界で有数の高額なままになっているのだ?

・人生≒問題解決の連続の日々

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日本人オーナー Manor2
賃貸募集
https://photos.app.goo.gl/QfmgyhhBHCYL38dH6

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ホーチミンのインド商工会の会長、私の友人がThao Dienの次は日本人学校の近くにインド式スパのお店(Aveda Herbal Spa & Wellness)をオープン

・pham viet chanhのすみ美
初めて食べに行きました。
サイド料理が沢山出てきて、お腹一杯になりました。

・以前にホーチミンに駐在していた二人の先輩がホーチミンに遊びに来ました。
二人とも数年で定年退職との事ですが、
一人は出社せずに月に数時間のインドとヨーロッパとのオンライン会議のみの仕事でラッキーサラリーマン、
もう一人は2006年から長年の海外での駐在員で日本に戻ってからも特に仕事という仕事はなく私はハッピーサラリーマン
とご自身で言われていました。

・金曜日の夕方5時55分
こんな時間にすみません(私は仕事していたので全然大丈夫ですよ と御返事)
と同業の方より御連絡を頂き情報提供をさせて頂きました。

・日本から上場企業の社長さまが来られて
事務所物件を決めて頂きました。
誠にありがとうございます!!!

・Dong Nai 
Nhon Trachの
Quan an Hong Kong Đai Loan
でワンタンメンと水餃子を頂きましたが、
本格的な味で美味しかったです。

Nhon Trach 3 and Nhon Trach 4 Power Plant Projectも現場を見てきました。

・ベトナムの711コンビニの社長さんの電話番号は
最後に711がついて
○○○○○○711 とのお話を業界の方からお伺い致しました。

・沢山の車が行きかう
Nguyen huu Canh 大通りの真ん中にニワトリが歩いていてビックリしました

・泡盛コーヒー
初体験で飲ませて頂きました。

・鈴の屋のラーメン
美味しい
とラーメン通の先輩が絶賛

・カニ94
Hai ba trung.
交差点に近い方が後に出したお店。
後に出したお店の方が綺麗で味も良かった為に繁盛したお話を
ローカル通の素敵な先輩からお伺い致しました。

・70代の経済好きな先輩は

海外にいる日本人(日本人ハーフも含め)が日本を支える時代が来ると予想。

・上場を目指されている? 素敵なIT会社のオーナーさま方々が
ホーチミンに来られて事務所物件を決めて頂きました。
インターコンチネンタルホテルの最上階のVIPルームにお泊りになられていたのですが、
事務所物件案内後は最上階のVIPルームでミーティング。
VIPルームへは初めての経験でした。

誠にありがとうございます!!

・ニューヨーク 
色々な国へ旅行行かれた方が
ニューヨークの車は一番クラクション鳴らしまくりとのお話をされてました。

・日曜日に気持ち良くバイクに乗っていたら
赤信号でもバイクで右折してはいけないところを右折してしまい、
一緒に右折したバイク3台とも吸い込まれるように交通警察に停められました。
運転免許証(ベトナム語での試験を突破したので期限なしので永久ライセンス)とバイクの車両登録カードを交通警察へ提示。
長い間、交通警察へ罰金を払っていなかったので必要経費と思い
私もニコニコして罰金をお支払いさせて頂きました。

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先輩が10年間の医療関係の仕事を終えて
医療・介護・健康事業分野でのコンサルタント業を行っています。

一戸謙一 (ICHINOHE Kenichi)
Vice President
Cmed Medical Business & Operation Consulting JSC
Email: ichinohe@cmed.vn

・ベトナム人の奥さんを持たれている
素敵な3人の方からお誘いを頂き、
濃厚な夕食会に参加させて頂きました。

・土曜日の午後に素敵なお客さまへ
再度サービスアパートメントのご案内。
物件を決めて頂きました。
誠にありがとうございます!!

・AGA 髪の毛が生える治療をしていたら
1ヶ月間、男しての元気がなくなったお話を先輩からお聞きしました。

・Acoustic Thao dien
ノリノリの男性ボーカルの兄ちゃんへビール1杯プレゼントしました。
Acoustic Thao dien ライブハウスの音がうるさ過ぎて、家へ帰っても頭が覚醒して寝れませんでした。

・三井ホームの木造建築
2024年度カレンダー
令和6年4月ページ
福岡県の幼稚園の写真が掲載
友人が経営している幼稚園で三井ホームのカレンダーを頂きました。

・ホーチミンに
〇〇〇村
絶対流行る
と企画力が豊かな先輩(元大手会社の企画担当)が頭の中で企画されてました。

・弊社お客さまが法人設立にて超有名会計コンサルさまとミーティング。
お客さまが 不動産はRESS不動産からご紹介を頂く予定との事で超有名会計コンサルの代表の方へお話したら
 RESS不動産なら大丈夫ですよ!! と超有名会計コンサルの代表が回答されたとの事。
誠にありがとうございます!!

・福岡から60-70代の経営者の方々が仲間とゴルフをしに
ホーチミンへ遊びに来られました。
仕切っている方が77歳でもうベトナムに来れるのは
最後かもしれないと思いました。

・日曜日の午前中にて
高級車に乗ってやってきたベトナム人富裕層へ
日系デベロッパーの販売物件をご紹介させて頂きました。

・テト明け
色々な夕食会にお声掛けを頂く事が多かったです。
最近は飲んでもビール1杯しか飲まない私はいつも割り勘負け(お財布が寂しくなっていきます)しますが、
ハッピーなメンバーとのハッピーな会話なので
細かい事はあまり気にせず良しとしますw

・勉強になりました。
https://www.youtube.com/watch?v=LmKByFTEYsQ

・銀行の駐在員さまに物件を決めて頂き
サービスアパートメント側と契約を締結頂きました。
誠にありがとうございます!!

・カフェのトイレに行ったら
左手で小便をされ、携帯を男性用の小便器の上に乗せて
右手で必死にオンラインゲームをされている方を見て
ビックリしてしまいました。

・朝散歩していたら
親日(元日系大手勤務)のおっちゃんに捕まって20分世間話。
今度、息子さんが東京のFPT語学学校?へ留学するとの事。

・先輩の考察内容。
日本に高級取りが定着しないのは、税金が高すぎるから。
治安やインフラを売りに?そんなのはあって当たり前だ。税率5割の国とほぼ0の国とで、同じ額を渡そうと思えば倍以上のコストがかかる。
日本のインフラや治安云々と言っても、比較されるのがバーレーン、UAE、カタール、オーストリア、シンガポールなどだ。
日本で働かない理由の多くを税金の問題が占める。
高級取りの外国人が日本で働く前提の制度設計がなされていない。抜け道はいろいろとあるが、抜け道を利用するかしないかの分かれ目の年収5000万円くらいの人(このくらいで働いている株屋はたくさんいる)を税金の負担を軽く呼ぶのはとても難しい。5000万、1億、というあたりからは色々な抜け道があるので、そういう層はポツポツ入ってきている。累進課税の例外(税率ではなく税額の上限)を作るなど、働きやすい環境が必要。税金が安ければ日本で働きたいけれど日本に何千万円も払うなら日本の良さは一転して地獄のような環境というような話は繰り返し聞いてきた。
税金の問題をどうにかしないと、受け入れることで赤字になる移民ばかりが増える。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF161390W4A210C2000000/?fbclid=IwAR3kfmp1c7Su-EAsmSoqrQEfyUjGN9LcsfmL5BJRa6OyyzXnLCja6zDUUec

・仕事の出来る仲良くしている方に誘われて
BBQパーティーを行いました。

・日本人のパスポート保有率 17%
https://www.tjnet.co.jp/2023/03/13/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E4%BA%BA%E3%81%AE%E3%83%91%E3%82%B9%E3%83%9D%E3%83%BC%E3%83%88%E4%BF%9D%E6%9C%89%E7%8E%8717%EF%BC%85%E3%81%AB%E4%BD%8E%E4%B8%8B%E3%80%8022%E5%B9%B4%E7%99%BA%E8%A1%8C%E6%95%B0/

・インド経済についての情報を観ました。
https://www.youtube.com/watch?v=kgfXT7DIOTQ

・物質的な豊かさよりも人生の豊かさが最も大事

・先輩の考察
体力ある人、メンタル強い傾向
体力ない人、メンタル弱い傾向
40代・50代で差が出てくる

・資本主義を追求した人間はより孤独になり易い
人生の幸福を追求したものは稼げなくなるが幸を見つけれる可能性が高い。

・視座を高める方法 
本を読む(知識を蓄える)
日本以外の文化や考え方を知る(自分の中の常識、固定観念を壊す感覚を覚える)

・先輩の考察
大学経営が情弱向けのビジネス化の可能性

https://www.youtube.com/watch?v=I09lJvPKfH0&t=605s
次の20年間で起こり得る南海トラフ地震、富士山の噴火(東京に降る2センチの火山灰にて電車・飛行機のインフラ停止、飲み物食べ物が無くなる可能性)について悲しくなってしまいました。
備えなければ、実際に起きた際に大打撃。
食料・飲料の備蓄が必要と再認識しました。

・Binh Duongで100部屋近いお部屋を管理されているマネージャーさんから
お安くするのでまとまったお客さまをご紹介ください とお願いを受けております。

・オランダ人研究者
マルセル・ズィーレンベルグとリック・ピーテルスの言葉
「人間の認知的な仕組みは、後悔を感じるようにできている」

・中国、マカオ、香港
スパイ罪の可能性を考えて一切行かないようにしているお話を聞きました。

・今を生きる
=自分ができること、やれること、やっていること に真摯に向き合うという事。

・先輩の考察内容
わたしも最近これに気づいた。以前に比べてあまり外国に行かなくなったのもこれが直接の理由。日本の生活コストが下がりすぎたので非居住者として行政サービスを放棄してまで外国で過ごす必要がなくなった。
わたしは報酬を米ドルで交渉して受け取っているので、何も本人に変化はないのに日本で生活していることで収入が勝手に増えていく。日本の税金は非常に高いが、その税金を引いた上で日本の生活費は極端に安い。時々本当に税金は高いのか?と気になる時もある。国債残高は税金に比べて行政サービスが旺盛だということでもある。どれだけ儲けても株ならば2割で済むという点もいい。日本で生活してるだけで投資できるカネが増えていくし、投資先も現金の希薄化で価値を増していく。
給与として現金を受け取りそのままにしておくと大爆損であることに異論はない。
価格の不自然に安い、高いは時間の経過で本来の位置に戻るので、日本の異様な生活費の安さは経済を反映しているか、これから本来の位置に戻るかのどちらかだろう。
一つ参考になることとして、いま日本株が世界で最も資金を吸収している。日本に住んでいる日本人としては気づく機会が少ないかもしれないが、日本は世界一割安でお得ということの反映でもある。
実際あらゆる資産が飛ぶように売れている。静かなバブル。

・ホーチミンでの素敵な先輩がベトナムで一番難しい登山ルートを制覇。

おめでとうございます!!!!

>>現在のところ、ベトナムで一番難しい登山ルートと言われるルートでナムカンホータオ山(Nam Kang Ho Tao, 2881m)に2泊3日で登って来ました。
数年前に一度検討しましたが、当時は体力なく断念。体は日に日に衰えて行く中、今しかチャンスは無いと思い、決断。ハノイのノイバイ空港とサパ間は、往復とも夜行バスを使う強行軍でした。
幸い天候にも恵まれ、十分に体力を残した状態で登頂し安全に下山。
「一番難しい」は、季節、天候、ルートによって如何様にも変わるので所詮は目安。今回の山は雨天だと、結構難儀したと思います。

・pham viet chanhの飲食店が集まって飲み歩き企画を実施。
いい案だと思いました。
また定期的に各店で集まって英語圏、ベトナム圏向けの広告を行えば
低予算でもっともっと集客が可能と思っています。

・有名商社さまからお問い合わせを頂き
諸々情報提供をさせて頂きました。
誠にありがとうございます!!

・トランプ氏再選なら前回同様にドル安傾向か?

・基軸通貨ドル
歴史が繰り返すなら基軸通貨もいずれ変わる。

・ホーチミン
やはりコロナ前より日本人が減っているお話を聞きました。
各国の駐在員が住むサービスアパートメントのマネージャーさんも全体的に長期契約が減って出張者の利用が増えているとの事。

・ホーチミンに第二の日本人街 pham viet chanh
google マップに little tokyo2 と表示されてました。

・仲良くさせてもらっているお客さまに
ベトナムは変な大家さんばっかりやね。
松本さん 良くやっているわ。私なら胃が痛くなって出来ないわ 
とお褒めの言葉を頂きました。


 

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