第150回 松本亮一の近況報告とプチ情報(ホーチミン不動産屋)
皆さま
1ヶ月ぶりでございます。
ホーチミンの賃貸不動産屋 RESS不動産の松本です。
お元気にお過ごしでしょうか? 5月になりましたが、変わらず暑い暑い日々が続いております。お互い頑張りましょう!!応援しております。
様々な出来事・発見等がございますので共有をさせて頂ければ幸いであります。
私と関わってくれている方が私の近況報告とプチ情報の何かで独自の価値を見出し、少しでもより良い生活・人生・幸せを感じて頂ければ嬉しいです。
また仕事の方は住居内、そして大家さんでも様々な問題が起きるベトナムでストレスのない住居環境の提供がお客さまの仕事に対する意欲を高め結果的にはベトナムと日本の両国の発展に貢献する との思いで不動産のサポート業務を行っております。
・サンワタワー目の前の古い建物の中に入っている
オシャレカフェ
Arabicaへ行ってみました。
hot americanoで85000ドン
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素敵な友人が新商品”ナムおじさんのカシューナッツ”をリリースしました!
ホーチミン高島屋の特設イベントスペースで販売
New product ; Mr Nam Cashew Nuts just launched!
・幸福を数学的に追求された方の考察。
幸福度を数学で表すと
幸福 = (所得+自己評価)÷(物欲+恐怖+不安)
かもしれない。
・先輩の考察
日本の債務=借金
日本は多くの金融資産を保有しているので、税収で賄わなくても金融資産をすべて売却すれば
破綻することはないと言われているが、金融資産の全てが返済に充てられるような万能な資産ではない。
インフレに対して金利を上げる事が出来ない=通貨安・円の価値が下がる
・努力に努力を重ねて専門職で仕事をされ、ホーチミンで稼がれている超有名人の方と軽く世間話。
仕事では英語を使い、ベトナム語を使わなくても全く問題ないとの事ですが、
お客さまから 10年近く居るのでベトナム語も出来るんですよね? と聞かれる事だけが余り
嬉しくない(他は全てハッピー)とのお話を聞いて なるほど と理解致しました。
・インド駐在経験のある素敵な方から
千早赤阪村(大阪府で唯一の村であり人口が最も少ない)という村がある事を
お聞きしました。
ありがとうございます!!
・ビンズン省の中で一番オシャレだと思われるキャンプ場
Bang Lang Glamping – Dau Tieng Sea Lake
へ行ってみました。
お馬さん、羊さん、ラクダさん もおり
湖沿いの景色も素敵でした。
・日本で従業員さん、アルバイトさん合わせて
1200名へお給与をお支払いされている商売人のオーナーさんが来られて
1区のサービスオフィス、BT区・2区の店舗物件をご案内させて頂きました。
2区の小スペースを見られた時には
<ここでアイスクリーム屋をやれば儲かるね> とすぐに反応されており
流石 と思ってしまいました。
諸々、内見を頂き誠にありがとうございます!!
・本当のリッチ は 「心の豊かさ」
お金なんかに惑わされてはいけない と先輩が語っていました。
・個人オーナーさん
ころころ話を変えて、泣けてくる時がありますが
頑張りたいと思います。
・永遠の心の友(日本人)の親友(ベトナム人女性、日本の大学卒、日本語ペラペラ)が
レタントンから小道へ入ってすぐのところで
Kaku izakayaをオープン。
住所 15B/12A Le thanh ton,Dist1
Tel 0794 757 742
・高齢の為に友人がホーチミンの物件を整理予定。
4区のGrand River アパートメント、1ベッドルーム、55平米
希望売却価格 38億VND (約15万ドル) 内装と家具で2万ドルかけられてます。
長期的に1区からすぐの4区(1区側)の物件が値上がりしていく可能性が高いです。
・先輩の考察
経済の勉強をすれば辿り着く境地。
生きている間に通貨リセットが起こり得る可能性が高く、
人々がゴールドの現物を買いに向かう時には
ゴールドの現物を買いたくても現物がなくて買えなくて
ゴールドの価格が天文学的に上昇する機会がある と考察。
・日本はドル建て資産が全体の80%
トランプが再選された場合、アメリカドルの切下げも視野に入れて、アメリカ債務問題の処理へ。
ドル安になれば日本の資産は更に下がっていく。
・仲良くさせてもらっている日本人の奥さま6名と私で 7名での夕食会(夕食4割、飲み6割な感じでした)。
6名の日本人奥さまに囲まれての食事は人生初でしたが、
普段聞けないお話、裏話?を沢山聞けました。
皆さんお酒も沢山飲まれイケイケで
話に付いていくのが大変でした。
夕方5時半開始で夜の9時50分解散。
私はビール小(150ml)、お水4本?、ハイボール1杯を頂きました。
・日本で事業を3回売却され、ハワイで物件を売却されたスペシャルな方と息子さんへ
ホーチミンのスーパー一等地の物件をご紹介させて頂きました。
誠にありがとうございます!!
・深セン在住26年の不動産投資家の方が久しぶりに来られ、
ランチミーティングを行いました。
また中国の事も色々と教えて頂き、大変勉強になりました。
・アメリカ と 日本
アメリカは学力も低いし識字率低い。
日本人個人の方が優秀
ただ、日本の場合コンビニの店員は 一人でレジ打ち、荷下ろし、トイレ掃除もする。
アメリカの場合は
レジ打ちの人はずっとレジ打ち、荷下ろしの人はずっと荷下ろし、トイレ掃除の人はずっとトイレ掃除。
1つの事を行う事によって能力が低い人でも活躍できる仕組みがある。
・先輩の考察
シンガポールによるベトナムへの投資
実質の中身は中国資本が多い。
・Pham Viet Chanhエリアの店舗物件の引渡しをさせて頂きました。
誠にありがとうございます!!!
・慶應卒の社員のマネジメント、経営数字の管理が得意なストイックな先輩(10数年の付き合いですが、自分の社員さん以外とはほとんど人と会わず全く表に出てこない方)と久しぶりにランチミーティング。
趣味は仕事と新規ビジネス。仕事は暇潰しでお金も余り使わず朝から晩まで仕事。
変わらず10個程のビジネスを高速回転。
80分程、楽しい時間を過ごしました。
ありがとうございます!!
・先輩の考察
150円も160円もなんの驚きもないのは、理由がある程度推測できるからだ。
資源高での貿易赤字、なのに経常黒字。一次所得収支は巨大な黒字。なおさら円安は固定される。
燃料の輸入を減らしつつレパトリ減税で円買いを促せば、円安の悪いイメージは無くなっていく。
>
一般的に経常収支の黒字は、その黒字の分だけ外為市場での外貨売り(供給)円買い(需要)が生じ得る。第1次所得収支とは、日本が海外から受け取る利息や配当などの所得から、海外に日本が支払う同所得を差し引いたものだ。
>
貿易収支の黒字はほぼ100%近くが外貨売り・円買いになると考えられるが、直接投資の収益は約半分が海外に再投資されることが知られている。つまり再投資分は国際収支統計上ではいったん日本が受け取る形で記帳されるが、実際はそのまま海外で投資されるので円買い・外貨売りが生じない。
・朝からバタバタで
昼の13時過ぎにランチ。
普段行ってない店をトライと思って、Thao Dienとは反対のAn Phu側のお店へトライ。
韓国料理屋 Gogi maru
冷麺とプルコギセットを頂きましたが、美味しかったです。
平日でしたが、続々とゴルフ帰りのイケイケ韓国の方がお店に入ってきて
ワイワイと賑わっていました。
・サポートさせてもらっている1区中心部の数百平米の事務所スペースの準備が着々と進んでおります。
誠にありがとうございます!!
・日本のスーパー富裕層の仲良くしていた方が
Binh long出身の奥さんをもらい
Binh longのお話しを彼から良く聞いていました。
私がBinh longへ遊びに行きますね、 と言ってBinh longへ行けてない間に
彼に不幸があり永遠のお別れとなってしまいましたので
彼との約束を果たす意味もあり
まだ行った事のないBinh longへ涙ながらに弾丸で行ってきました。
・週末のweekend marketで
ローカル発祥の香水 Aura perfume 15ml? 13万ドンを
ノリで買ったのですが、後で この安物の香水には発がん性の匂いがあるのでは? と
気になってしまいほぼ使わなくなってしまいました。
・より良いTVサービスのマーケットを創られるとの事で
バンコクで有名といわれている夢テレビを開始された魚山さん(7年来のお付き合い)とランチをご一緒させて頂きました。
・スタッフの誕生日
との事で ChillHouse Binh Khanhの Boat house Bistroレストランで夜風に吹かれながら
彼の奥さんとお子さんと誕生日を祝いました。
誕生会の後は 目に見えて 仕事のやる気がアップしてました。
・ローカルで有名な
日本人経営の ラーメン木村 食べてきました。
とんこつラーメン、ギョーザ、チャーハン 美味しかったです。
住所
465 D, Su Van Hanh street, Dist 10
・隠れ家カフェにプールがある
オシャレカフェ Saigon Chic へ行ってみました。
写真映えするお洒落スポットでした。
https://saigonchic.vn/
・息子と手ぶらで9区のキャンプ場(カフェレストラン)
Vietgangz Glamping Club Quan 9
へ行ってBBQを食べました。
雰囲気が良く、最高でした。
・ハノイで有名な しゅんの浄水器
ホーチミンでも注文が増えてきているとの事。
https://sway.office.com/hoCB83DjxF41mmOQ?play
・5月1日 午後よりお客さまの入居立ち会いをさせて頂きました。
誠にありがとうございます!!
・Thao Dienのお洒落なRooftop
MOIRA rooftopへ行ってみました。
雰囲気良くて良かったです。
・ロンタイン国際空港を見ようと思い、見てきました。
地図に沿って進むと現場に入ってしまい、広大な土地で圧巻してしまいました。
奥の方では着々と工事を進められていました。
https://photos.app.goo.gl/nHNLKq3NDkRWshja7
https://photos.app.goo.gl/h8yZxRdhtoCEnAT28
https://photos.app.goo.gl/219tmzm23ZfUKXGx9
・毎日プッシュしましたが、
高級サービスアパートメントから一向にサイン済みの契約書が出てこず、
お客さまがスムーズに御入居出来ないのでは? と冷や汗をかきましたが
お客さまが上手く対応され助かりました。
For your information, if the payment cannot be done before checks-in on 1 May, our Reception team will borrow customer*s credit card to make an verification transaction which is will be equal to 01-month rental fee.
The transaction will be cancelled after we receive the payment
・第二のThe Deck Thao DienのClayレストランへ行ってみましたが
想像以上にお洒落でした。
・4月30日の深夜に素敵なお客さまがサービスアパートメントへ御入居されました。
誠にありがとうございます!!
・息子の高校への進路説明会
高校への進路説明会、しっかりと資料が出てきておりましたので
拝読させて頂きました。
先生方、誠にありがとうございます!!
・長らく一緒に仕事をしているCBREのスタッフさんとランチミーティング致しました。
・ホーチミンの26歳のピチピチ後輩が起業準備中。
かなり年下なのもあり、応援も兼ねてランチは奢っています。
・仲良くしている方がベトナムの富裕層向けに
日本への秘境ツアー・日本へのアンチエイジング旅行ビジネスを開始。
気合いを入れてあらゆる方法(どぶ板営業も)を使って長期的にベトナムの富裕層をガンガン集客されるとの事。
応援しております!!
・先輩の考察
東京の安さは異常。東京でマンションが1億円を越えたと騒いでいるが、むしろ4000万人の都市圏で1億円は詐欺を疑われるほどに安い。
現場にいていつも思うし、指摘されることの一つ。なぜそんなに安いのか?は開口一番だな。
日本人の常識なら高くなったなあ、だけれども、なぜ安いのかを疑われる。
そういう時は、もちろん高いものはちゃんと高いですよと別のものも見せる。
耐震規制などで高品質なのが当たり前なので、建物の質に比べて破格に安いな。
たとえば香港にしてもシンガポールにしても、あるいは新興国にしても、防災性についての規制は日本と比べ物にならないほど甘いので、建築水準はとても低い。
遠目に見たら綺麗ないかにも最新の建築なのに、近くで見るとボロボロ。日本だと誰も買わないような。こういうこと。
Price per square meter to buy apartment in city center
🇭🇰 Hong Kong: $29,002
🇸🇬 Singapore: $19,659
🇰🇷 Seoul: $18,706
🇨🇳 Shanghai: $17,067
🇯🇵 Tokyo: $7,999
🇹🇭 Bangkok: $5,052
🇵🇭 Manila: $3,952
🇻🇳 Hanoi: $2,506
🇮🇩 Jakarta: $2,487
🇲🇾 Kuala Lumpur: $2,457
Source: Numbeo
・香港からホーチミンへ駐在のお客さまへ
サービスアパートメントへ御入居を頂きました。
誠にありがとうございます!!
・ローカル発祥のチョコレート屋さん
Stone Hillのチョコレートアイスクリームを食べました。
Binon Cacaoには敵いませんが、美味しかったです。
Binon Cacao
http://park.binon-cacao.com/contact.html
Stone Hill
29, D4 Street,Binh Khanh, Dist 2,
・財を築いた先輩曰く
住むところの費用、移動費、毎月の食費等の最低限のお金を稼げるようになってからは
お金を追い求めてない事が逆にお金を稼げるようになる秘訣と言われてました。
目がお金 の人間はお金を手にする事がないとの考察。
・Amhaus fidden cafe 隠れ家的なカフェ? へ行ってみましたが、
動物の臭いがきつく気持ち悪くなってしまいました。
・大阪で行政書士事務所を経営している70代の友人(相変わらず見た目50代で元気満々)がホーチミンへ。
和歌山で事業をされているオーナーさん・外資系の保険会社で活躍する方を連れて来られましたが、
お連れした老舗ベトナム料理屋さんの美味しさと価格のリーズナブルさにビックリされていました。
・心と身体が病みやすい現代社会
心と身体を回復する方法
1
睡眠をとる
2
人と会い過ぎない
3
何もせずぼーっとする
4
運動する
5
楽しいことをする
これらを上手く組み合わせると更に効果的。
・新規のお客さまよりのお問い合わせ
-2ベッドもしくは3ベッドルーム
-希望コンドミニアム
【Bus.1】Sunwah Pearl, Saigon Pearl (Opal)
【Bus.2】City Garden, Nguyen Van Lac, Saigon Pearl, Vinhomes LP
【Bus.3】Thao Dien Pearl, Vinhomes (各所)
【Bus.5】Empire, Estella Heights
【Bus.6】Chancellor, Intercontinental,
,,,,,
諸々、物件情報を確認させて頂きました。
誠にありがとうございます!!
・精神的に強くなる方法
=もっと肩の力を抜いてゆるかやに生きる
ゆるさが大事
全ての物事を真に受けない
・外見市場主義
実は詐欺師も美男美女が多い。
・新規のお客さまよりのご質問
ベトナム人の方が購入する場合で、ローンを組むときは所得証明書のような書類は必要ですか。
そのときの条件は日本でマンションを購入する場合と比べてきびしいでしょうか。
日本人がホーチミンでマンションを買うことは難しいでしょうか。
その時はどのような手続きが必要ですか。
(日本と変わらないですか。)(現金売買だけですか。ローンを組めますか。)
日本の法人がマンションを買うことはできますか。
(手続きは複雑ですか。)
諸々、回答をさせて頂きました。
誠にありがとうございます!!
・カナダ
バンクーバー長期滞在時代に仲良くなった先輩
3人目のお子さんが産まれたとの事。
おめでとうございます!!
お子さんが4人、5人といる先輩が何人かいますが
個人的に尊敬します。
(日本に貢献されていると理解)
・ホーチミンの日本人の中でもかなり上位に位置すると思われるストイックな先輩のお言葉
ベトナムでトレラン始めて5年。
他に何度かロードの大会も出たけど、ベトナムのトレラン特有な点があるのでメモします。関心ない方は無視してください。
特有な点とは。
運営者側が意図したのか分からないが、ランナーの誤解を誘う点が多く下手に信じると失格や棄権になる可能性がある。
例。
(1)参加者募集時に公表していた総距離や獲得標高が、レース直前で変わる。数㎞長く、数百メートル高くなることが多い。極端な例は今年のダラットウルトラトレイル100㎞。募集時は100㎞。変更後は112㎞。でも実際に走るのは120㎞。
(2)運営者側の公表する総距離や獲得標高が、実際と違う。通常は長く、より多く登ることになる。信用して制限時間に間に合うかどうか計算し余裕と判断しても、結果は遅れて失格になることもあり得る。
長くなったことを文句を言う人と、ボーナスと称し喜んで走る方もいて人それぞれ。
(3)給水場の間隔や場所が、公表されているものと違う。信用して水や行動食(走りながらカロリー補給するため食べる)を少なく調整すると、実際は距離が長くて酷い目に会う。
(4)大会に拠っては目印が少ない、分かりにくい。間違った道を走り時間をロスする。
(5)レース中に制限時間やコースが変わる。通常は後方ランナーに有利な変更。しかし前の方を走ったランナーと運営者が揉めることに。
(6)チェックポイントの食事の定番は、バナナとスイカ。カロリーとミネラル補給には全然足りず背負う量が増える。
こんな風に失格、棄権になる”罠”は多いのですが、それらを含めてのトレラン大会と割り切ってます。
途中で見る自然風景、地元民の生活、ゴール時の感動は病みつきになります。
・人は
生まれてから死ぬまで、人生から時間を、プレゼントされ続けている。
・
こちら諸々、回答をさせて頂きました。
誠にありがとうございます。
>>相談ですが、〇〇〇〇のコンドミニアム、50平米
売却する場合の、現在相場と仲介手数料、その他費用(売却税含)を教えて頂きますか?
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