第151回 松本亮一の近況報告とプチ情報(ホーチミン不動産屋)
皆さま
1ヶ月ぶりでございます。
ホーチミンの賃貸不動産屋 RESS不動産の松本です。
お元気にお過ごしでしょうか？ 6月になりましたが、お互い頑張りましょう！！応援しております。
様々な出来事・発見等がございますので共有をさせて頂ければ幸いであります。
私と関わってくれている方が私の近況報告とプチ情報の何かで独自の価値を見出し、少しでもより良い生活・人生・幸せを感じて頂ければ嬉しいです。
また仕事の方は住居内、そして大家さんでも様々な問題が起きるベトナムでストレスのない住居環境の提供がお客さまの仕事に対する意欲を高め結果的にはベトナムと日本の両国の発展に貢献する との思いで不動産のサポート業務を行っております。
・ホーチミンはどんどん雨が降るようになり、以前よりも涼しくなっております。
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Thao Dienのお洒落日系ヘアーサロン
https://swen-9.com/
２区にお住まいの方は一度お試しください
・数億円～数10億円を投資される
投資会社さまより意見を求められましたので
ランチミーティングにて諸々意見を言わせて頂いたら
同じ考えだったようで大変喜ばれておりました。
・日曜日 朝の9時より購入頂いた物件のサポート
10時半よりアメリカに4年駐在されていた素敵なお客さまのご入居サポートをさせて頂きました。
誠にありがとうございます！！
・経済マニアの素敵な先輩の考察
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5円玉の価値は５円を突破。
銅1トン175万円、亜鉛518900円。5円玉は3.75g、銅と亜鉛が7:3の合金。もう5円突破済み
そして注意喚起
エアコンの室外機、ソーラー発電所など今年は泥棒が増えそう。
特にエアコン室外機は盗難対策を考えておいた方が良い。
銅価格の高騰でエアコン室外機が「金目のもの」になった。
・お会いした事のない方からどんどん質問が来ますので
誠に申し訳ございませんが
若干心苦しくなってきました。
平日の午後にお電話頂けると諸々の回答をさせて頂くように致します。
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先日はいろいろと教えていただきありがとうございました。
今回はベトナムでの会社設立についてお聞きできたらと思いメールしました。
1.現地法人の設立には代行サービスがあると思いますが、一般的にいくらぐらいするものでしょうか。
2.代行は日本の会社か現地の会社かどちらがおすすめですか。
3.先に住所地（現地物件）を契約する必要がありますか。
4.設立には銀行口座が必要になりますか。その場合、口座開設は簡単にできるものでしょうか。
いつもお尋ねするばかりで申し訳ありません。
お手すきの際にお返事いただければありがたいです。
よろしくお願いいたします。
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もう一つ、銀行口座についてですが、ベトナムの銀行と日本の銀行の現地支店ではどちらがいいでしょうか。
開設のしやすさとか開設後の利用のしやすさとか、ご存知でしたらご教示ください。
よろしくお願いいたします。
・キャンプの見聞を広げる為にドンナイの
TimeOut Island Glamping へ行ってきました。
・ベトナム歴の長いホーチミン在住の日本人ご夫婦がアパートメントを購入。
日本人ご夫婦は今後もずっとホーチミンに住まれるとの事ですが、今後も家賃をずっと払っていくなら自分達でアパートメントを買った方が確実にお得だよね との結論に至り 素晴らしい景色が見えるアパートメントをフランス人の方からお安くご購入頂きました。(10年後、今と同じ価格で売却した場合は10年間家賃無料との考え）
支払いは日本人ご夫婦さまの希望により、一部現金、残りは送金となりました。
沢山物件を検討された中でも長期視野でどんどん地価が高くなる(資産価値上昇が見込まれる)可能性が高い場所の物件を買われましたので私も将来が楽しみでございます。
誠にありがとうございます！！
http://ress.vn/2024/05/30/%E3%83%9B%E3%83%BC%E3%83%81%E3%83%9F%E3%83%B3%E5%9C%A8%E4%BD%8F%E3%81%AE%E6%97%A5%E6%9C%AC%E4%BA%BA%E3%81%94%E5%A4%AB%E5%A9%A6%E3%81%8C%E3%82%A2%E3%83%91%E3%83%BC%E3%83%88%E3%83%A1%E3%83%B3%E3%83%88/
・ご両親がベトナム人で
日本生まれ、日本育ちのベトナム人。
30歳になってようやく本格的にベトナムに移住。
移住してきたのが私の家から徒歩1分の場所でした。
事業家のお父さんから大きな資産を受け継ぎ、
ベトナムでの不動産投資ビジネスを模索中。
私の70歳の資産家の友人(不動産投資歴40年以上)が彼に諸々アドバイスしてました。
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素敵な友人が応援中なので私も応援。
ホーチミン市の新店『酒とおばんざい いまり』
飲食業に挑戦する唐澤さんのお店です。「おばんざい」もさることながら個人的には「明太しらすバター炊き込みご飯」を推してます。
・リゾート好きなお客さまが
ホーチャムのリゾート物件をご契約。
建設が全く進まず、最終的に資金回収する事に。
私が10回以上本社へ特攻、総合計時間30時間以上かけまして
ようやく半分の資金を回収。
6月初めに残りの資金を回収予定
・大手銀行さまが日本からお客さまを連れられて弊社でミーティング致しました。
上場会社の代表取締役社長さま、執行役員さま、部長さま
１時間程、諸々のご質問へ回答をさせて頂きました。
誠にありがとうございます！！
・ホーチミンで 秘密の基地 発見
場所貸しのようです。
【Ｈｉｍｉｔｓｕ ｎｏ Ｋｉｃｈｉ】
Address: 446A duong 3/2, Phuong 12, Quan 10, HCM
Hotline: 0938190866
Email: business.himitsunokichi@gmail.com
・ベトナム駐在後に大企業の本社役員へ昇格された頭の回転が速すぎる素敵な先輩から
あれ？ホーチミンで新しく借りた事務所の場所どこだっけ？ とお電話を頂き
メールとLineで住所をマップでお送りさせて頂きました。
誠にありがとうございます！！
・2024年6月にHuong Lai(フーンライ復活)
本当におめでとうございます！！！
私もフーンライがホーチミンにあった際には
お客さまとのランチや夕食にて大変お世話になりました。
・日々、怪しいメールや電話が沢山来るので大変です。
I hope this email finds you well.
My name is Austin Weyers, I’ve been running a successful real estate company specializing in luxury properties for international clientele based in Da Nang, Vietnam.
I’ve been following your company’s activities with great interest, and I’m impressed by your approach and commitment to serving high-net-worth individuals (HNWI).
I’m writing to you today to introduce an exciting opportunity for collaboration on the prestigious Nobu Hotel and Residences project in Da Nang. As one of the few agencies working directly with the developer, my company, CVR – Central Vietnam Realty, has exclusive access to early booking opportunities for this highly anticipated development.
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・Japan Desk の方よりご案内を頂きました。
＞＞＞
弊行ではパスポートとベトナムでSMSを受信できる電話番号のみ（インターネットバンキング登録のため）
で非居住者口座（VND,JPY,USD）を開設することができます。
（一般の口座との主な違いは、定期預金が作成できない点・キャッシュカードが発行できない点となります。）
ただし、海外送金の場合は契約書等の必要書類及びご本人の店舗ご来店が必要となる点はご注意ください。
※必要書類については売買契約書等を事前に内容をこちらで確認させていただき、
必要に応じて追加でご準備いただくこととなります。
・銀行のお客さまがベトナム進出を検討されているとの事で
銀行さまが弊社に来られて諸々ミーティングを行いました。
諸々の懸念点がクリアになったようで銀行の方から ”めちゃ助かりました” とのお言葉を頂きました。
誠にありがとうございます！！
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本日5月23日、Ryoyuパンの販売を始めました。
リョーユーパンさんは九州を基盤としている大変有名なベーカリーです。1950年から経営されている老舗でもあります。
リョーユーパンさんで早朝に焼き上げて、オープン(7:00)前にStories に毎日持ってきていただきます。
今朝も多くの方にお越しいただきました。
ありがとうございます！
https://www.facebook.com/StoriesJapanShop
おにぎり、お弁当、パスタ、The Firstの惣菜などを取り揃えております。ディバリーを含めてご利用ください。
これからも日本の「Story」のある商品をベトナムに紹介し、日越両国の生活の豊かさを高めていきたいと思います。
・福永さん
ローツェと2回目エベレスト登頂
おめでとうございます！！
＞【ローツェと2回目エベレスト登頂】
5月20日、ローツェ（世界4位8516m）のキャンプ4（7700m）で深夜1時に起きて2時半からローツェのアタックを開始し、無事に登頂
さらに同日、休みなくローツェ山頂からエベレストのキャンプ4（7900m）まで移動し、20時から連続でエベレスト（8848m）にアタック。
徹夜で連続登頂してきました。
結局、20日2時半に出発して、エベレストキャンプ4に戻ったのは21日13時くらいまで行動し続けてました。
控えめに言って余裕でした。とりあえず体力、根性、メンタルでは簡単には負けません。昭和ぽいですが、気合いは大抵の能力を凌駕します。
・ホーチミンの9区寄りに住んでいる2区のメンバーと川沿いのローカルレストランで夕食会
若手は無料、他の方からは10万ドンだけ頂き
残りは松本マネーを発動。
・2年使っているノートパソコンの液晶の表示にトラブル
140万VNDで液晶交換してもらいましたが、
パソコンが戻ってくると3つのトラブル発生。
1 バッテリーが全くない状態に(古いバッテリーに交換された？）、コンセントがないと使えない状態に。
2 パソコンの立ち上がりで激遅に。
3 パソコンに表示されている日時が毎回、最後にパソコンを使った時間のままの状態。
トラブルが起きる事については全ては想定内でしたが、
環境が不便になりましたので少し辛いです。
・日本に居る両親。
お母さんが親父に良いベッド欲しいとおねだり。
ベッドは毎日長時間使う物なので買った方が良いよ と親父へお話しました。
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神崎さんバーも復活
· この度、Cafe&Bar Kanzaki は Rika’s Bar&Coffee House と提携し、『Cafe&Bar Seven』と名前を変えてファンビッチャンに移転して再スタートいたします
移転先は 85/6 Phạm Viết Chánh。いわゆる右ビッチャン、Lozzi さんの少し奥となります。移転オープン日時は今月中を予定してますが日付はまだ未定です。決まり次第お知らせいたします。よろしくお願いします
・平和について考えると
エネルギーにたどり着く との事。
https://www.youtube.com/watch?v=kAX271sDgho
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製品の自動外観検査・自動計測
省人化→少人化 + 検査精度UP
https://www.shodensha.com.vn/visual-inspection/jp/
松電舎ベトナム（Shodensha Vietnam）
担当 小原 09-3886-7971 obara@shodensha.com.vn
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ACC会計事務所
HCM市を拠点に国内2箇所 (Hanoi, Danang)及び日本(大阪)に事務所を構えている会計事務所で、
少人数ですが、クライアント様には小回りのきく対応を心掛けておりますので、
会計・税務・労務等のお問い合わせ事項がございましたら、お気軽にご連絡ください。
渡辺 貴子 Takako Watanabe (Ms.)
E-mail: t_watanabe@ac-clear.com
https://drive.google.com/file/d/1YL51kmMpl00Ce1itqI67sRaSXabktfgU/view?usp=sharing
・お付き合いさせてもらっている銀行のお客さまが大型事務所をお探しとの事でしたので
物件情報を確認しまして情報提供をさせて頂きました。
誠にありがとうございます！！
・真っ青になる事があり、
大切なお客さまへ謝罪をさせて頂きました。
・サタデーフィバー
土曜日に対応すべきお客さまが重なり
9時〜、10時〜、11時〜
13時〜、14時から、15時から
6組のお客さまへご案内対応をさせて頂き
また17時からはお客さまとミーティング致しました。
誠にありがとうございます！！！
・ホテル三日月ダナンの関係者さまより
スペシャル価格で泊まらせてあげるからダナン 来る時はご連絡ください と素敵な言葉を頂きました
・目に涙をうかべながら、人生の先輩へメッセージを送らせて頂きました。
＞＞＞残念なお知らせですが、長年にわたり私たちのネパールでの子供たちや高齢者、婦人を中心に支援す
る活動や日本での大震災の被災者支援活動をリードしていただいた〇〇さんが、去る 2 月 14 日に
間質性肺炎急性憎悪のため亡くなられました。享年 83 歳でした。
・弊社スタッフからグラブで書類を送ってもらったら、グラブの配達員の方から
もしもし到着致しました と流暢な日本語でお電話を頂きました。
ちょっとお話してみたところ
日本で車の整備士として8年間勤務
今は医療関係の会社で勤務との事ですが、土曜日暇なので副業をしているとの事。
向上心のある素敵な方でした。
・私のポリシーは「売る努力より売れる努力」です。
お付き合いさせてもらっている日本で会社を上場させた経営者の方からお言葉を頂きました。
・Phaya thai spa
高級タイマッサージへ初めて行ってみました。
販売戦略が上手で、マッサージを終えてハッピーになっているときに
全てのお客さまへささやくように時間をかけて
400万ドンのバウチャーを買って頂くと 90万ドンお得ですよ
700万ドンのバウチャーを買って頂くと 220万ドンお得ですよ
と営業トーク開始。
この営業でPhaya thai spaは顧客の囲い込みをされている感じでした。
・タクシーの中でモバイルバッテリーを忘れてしまい、 家電量販店nguyen xanhへ行って再度購入しました。
キャンペーンで38万ドンの10000mAhの商品が19万ドンでした。
・自転車の後ろに2つの小さなカバンを取り付けてハノイからホーチミン へ旅行されたマレーシア人に偶然お会いしました。
暑いので明け方5時過ぎには毎回移動を開始されたとの事。
気合いの入ったジェントルマンにお会いしてエネルギーをもらいました。
・日本に居る母の誕生日
長生きしてね と首のマッサージ機をプレゼントしました。
また誕生日の日の朝に息子と一緒にビデオ電話をかけて 誕生日おめでとう電話して 私がお金出すので何か美味しいもん食べてきてね と祝いました。
・◎OECD加盟国で相続税・遺産税の最高税率が高い順トップ151位：日本（55％）2位：韓国（50％）3位：フランス（45％）4位：英国、米国（40％）6位：スペイン（34％）7位：アイルランド（33％）8位：ベルギー、ドイツ（30％）10位：チリ（25％）11位：ギリシャ、オランダ（20％）13位：フィンランド（19％）14位：デンマーク（15％）15位：アイスランド、トルコ（10％）
・日曜日カフェで仕事していたら
隣で台湾人？ 中国人の方が一人で電話でワイワイお話。
帰る時に台湾の方かなと思い、声掛けたら上海の方でした。
世間話をしたら
上海で個人でアメリカとの貿易業をしていたが、中国からアメリカに商品を入れ辛くなり
ベトナムからアメリカに商品を入れる為にホーチミンへ5年前から移動してきたとの事。
今はベトナム人の奥さんをもらって奥さん名義で物件を10年等で長期賃貸して内装を少し変えて短期のお客さんへ貸して回すビジネスをされているとの事でした。
また貿易業にて中国からベトナムへ移動してきた中国人が結構いるとの事を聞いてなるほど と思ってしまいました。
・ご縁があって食品メーカー創業家の方へ
ホーチミンの不動産物件を諸々ご紹介させて頂きました。
誠にありがとうございます！！！
・春夏冬でランチしていたら
昔からお世話になっている経営者の方に再会。
大手のお客さまが数百平坪の大きな物件を探しているんですよ 探してくださいと依頼を受けました。
誠にありがとうございます！！！
・ホーチミン1区の235 nguyen cong tru
屋台のche屋
お客さんひっきりなし
ベンツも停まってお持ち帰り
・Oakwood residence saigonのトップ
インド人マネージャー
Vignesh Maniさんが3人のスタッフさんと一緒に果物を持って来られ、もっとお客さんをご紹介ください との事で世間話を彼と直接20分ほど行いました。
・日本で一番幸せな県民は
沖縄
楽観的であるから。
・21歳から起業して会社を上場させて
60歳でリタイアされた方とゆっくりお食事
人生の中でも今が一番楽しいと言われていました
・朝の目覚ましアラーム
心地よい音に変えるだけで幸せ度がアップ
・お客さまよりお客さまのご紹介を受けましたが、かなり難しい条件だった為に難しいと思いますよ と直接お客さまへ回答をさせて頂き
諸々の確認をさせて頂きました。
数日後に条件に沿う物件が出てきましたので大雨の中夕方に物件紹介をさせて頂き、気に入って頂きました。
色々見たけど、一番良い物件です。
流石です とお声がけを頂きました。
誠にありがとうございます！！
・銀行さまが弊社へ来られて
不動産についての諸々のご質問を頂き、全て回答させて頂きました。
誠にありがとうございます！！！
・日曜日の11時から
お客さまのご入居立ち合いをさせて頂きました。
誠にありがとうございます！！
・日本でも超有名食品会社さまのベトナム代表の方からランチのお誘いを頂き、主に不動産について諸々のご質問や確認を頂きました。
誠にありがとうございます！！！
・超有名日系会社の代表の方に
社員のパーティーどこでやれば盛り上がるかな？ もう狭い空間で夕食してカラオケやるのも飽きたよ との事でしたので郊外での自然溢れるバーベキューが出来る場所をお勧めさせて頂きました
・マツダの車を購入されたベトナム人の方と世間話。
9億7千万ドンで購入
初めに2億ドン支払って
後はローンで毎月1500万ドンを5年間支払う(9億ドン)との事でした。
ともかく私は 日本車を買ってくれてありがとう！！ の一言をきちんとお伝えさせて頂きました。
道路で三菱トライトン等の日本の高級車を見かける度に日本の高級車を買ってくれてありがとう！！ と思ってしまいます。
・日本での和牛
腐る1ヶ月前の和牛を大量に安くで仕入れて
ハンドキャリーで税関を通さずに持ってくるベト軍団が安くでお店に卸しているお話を聞きました
・シンガポールに超長期で駐在されていた友人(もうリタイア済み)
>
円安なんで、日本国内を旅行してます。
海外は台湾、ベトナムあたりから再開しますんで、
その時はまた連絡します。
・5月31日に素敵な所長さまがお部屋を退去
大家さんからお部屋が汚かったら清掃代を保証金から差し引きしますね と話が来たので
お客さまはスーパークリーンな方で入居時点よりも綺麗なお部屋になっているので逆にお金頂戴ね と御返事させて頂きました。
・松本考察
Grab taxi
運転の荒いタクシーにはだいたい
前のシートのポケットにビニール袋あり
・今年1年が人生で最後の1年と思い生きると
1年が素晴らしいものになる
・ホーチミンに法人があり、飲食業の管理も出張ベースでされている方からお誘いを頂き、ランチミーティング致しました。
・両親が両国籍
ハーフという思考は時代遅れで
今はダブルという。
・ベトナム担当歴の長い銀行マン(今は日本からベトナムを担当)の方からお誘いを頂き、ランチをご一緒させて頂きました。
レタントンの小道のFirstへ行きましたところ1階2階満席で3階へ通されました。
3階奥のwest vip roomを二人で使いました
・私と同じく2006年からホーチミンに滞在されている素敵な日本人女性と2005年からベトナムでコンサル業をされている方と久しぶりにお食事をご一緒させて頂き、土曜日の夕方5時から9時頃まで色々と懐かしいお話で盛り上がりました。
・弊社スタッフと世間話
ホーチミン師範大学を卒業してから弊社で勤務して頂いていますが、もう11年目との事。
彼女が弊社内で一番短いスタッフなのですが、 え！！もう11年？？ と私が驚いてしまいました。
・長らく一流商社で勤務されていた素敵な先輩にお声掛けを頂き、
夕方にミーティングを行いました。
誠にありがとうございます！！
・ブラットピットとアンジュリーナが行かれたオシャレレストランCuc Gach Quanの近くに
オシャレそうな飲み屋(THE MOSS）が出来ていたので行ってみました。
お店のオーナーさん(30歳 シンガポールに5年留学 昼間はfamily businessの物流業の手伝い)が居てお話していたら
なんとngo văn nam と ランカスター目の前に不動産を持っているオーナーさんで
私も不動産の仕事でお付き合いさせてもらった日本人(昔に何店舗もカラオケ店を経営されていた超有名人)に物件を長年貸されて毎回ソフィテルサイゴンプラザホテルまで家賃をお母さんと一緒に取りに行っていたお話を聞いたりして色々と話が盛り上がりました。
(私も何度かソフィテルサイゴンプラザホテルへお迎えに行ってました)
・私の実家
大阪市西区
2050年まで人口が増え続けるとの考察もある。
全く知りませんでした。
・永遠の心の友
有名商社の所長さんからまっちゃんとお声掛けを頂き、ランチをご一緒に。
オシャレなローカルレストラン店等の情報を沢山お知らせしたら
情報料としてランチを奢って頂きました。
誠にありがとうございます！！
・ホーチミンで10年以上お付き合いさせてもらっている永遠の心の友
これから70歳になるのですが、今は毎朝冷水シャワーを浴びながら250回のスクワット(以前お会いした時は100回と言われてました）
一緒にスポーツしてもホーチミンの日本人の20－30代の若者が10分20分でぜーぜー状態。
彼は1時間対戦しても ぜーぜー言わないとの事で
人生の中で今が一番体力あるとの事。
以前に彼に影響を受けて、私は毎日50回のスクワットをコツコツやってましたが
しばらく会わないうちに彼のスクワットの回数が250回に増えており
彼が化け物に見えてしまいました。
・ホーチミンの空港
イミグレーションにて待ち時間(30-50分)をスキップ出来るVIPサービスがある事を知りました。
経営者の友人は日本からVIPが来た時にはお客さまへこのサービスを手配しているとの事。
・アメリカ育ちの韓国人女性
ベトナム滞在歴10年以上
世間話をする機会があり
色々と話しましたが、ベトナム男性は中身のレベルが足りない方が多く恋愛の対象にならないとの事。
欧米帰りのベトナム人はどうかと聞くともっと最悪で彼らは自分の事を王さまとしか考えてない野郎の割合が多いと嘆いていました。
・Nassimでのご入居対応
Nassimで同じ歳の素敵な友人に会いました
・Binh duong 勤務のお客さまへ
金曜日の夜7:30から8:30まで夜のアパートメント物件案内をさせて頂きました。
誠にありがとうございます！！
・シェラトンホテル？のスタッフからお電話頂き、ルネサンスリバーサイドホテル等の併せて10個のレストランで30％引きになる年間890万ドンのメンバーシップになりませんか？と営業の電話を頂きました。
弊社お客さまが物件を買った際に私の携帯電話をデベロッパーへ登録している事も多く、
私の電話番号はベトナムの超富裕リストの電話番号と業者に認識されており、頻繁に営業電話がかかってきて大変です。
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・Ha Myさん ダナンのもみじラーメンオーナー(旦那さんも経営)
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・Thinhさん 動画撮影・編集関係のセミプロ
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飯田 真人(Masato Iida)
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