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第169回松本亮一の近況報告とプチ情報(ホーチミン不動産屋)

Posted by Matsumoto on 2025-12-09

松本亮一の近況報告とプチ情報

皆さま

1ヶ月ぶりでございます。
ホーチミンの賃貸不動産屋 RESS不動産の松本です。

お元気にお過ごしでしょうか？　12月になりましたが、お互い頑張りましょう！！応援しております。
様々な出来事・発見等がございますので共有をさせて頂ければ幸いであります。

私と関わってくれている方が私の近況報告とプチ情報の何かで独自の価値を見出し、少しでもより良い生活・人生・幸せを感じて頂ければ嬉しいです。

また仕事の方は住居内、そして大家さんでも様々な問題が起きるベトナムでストレスのない住居環境の提供がお客さまの仕事に対する意欲を高め結果的にはベトナムと日本の両国の発展に貢献する　との思いで不動産のサポート業務を行っております。

・円安がますます円安を加速する理由。

＞＞先輩の考察

円安の前提に低金利がある。外貨建で日本のあらゆる資産に割安感。日本に投資するときに外貨を円に両替せず、円を借りて円で投資する。収益を持ち帰る時に外貨に替える（まとまった円売り）。

で、手仕舞いするときは借りてきた安い円をインフレで更に安くなった円で返し、タダで外貨が手に入りましたよということで終わる。さらに退いて眺めると、その外貨の出処は・・・ということで。

プルーフ・オブ・ワークで円を稼いだ日本の労働者が払ったのと同じことだな。どんどん外資は流入するけれども、それがむしろ円安のきっかけを作っているように見える。

・親父の誕生日

アマゾンでビールを買ってプレゼントしました。

・ホーチミンのすき家

朝メニュー見てビックリしました。

ASA Ramen　2万VND

朝のサバセット　ウーロン茶・ご飯・味噌汁・温泉卵・サラダ・サバ　で3万VND

・21年前に仲良くなってからたまに会う香港人の友達が香港からホーチミンへ遊びに来ました。

ホーチミンは皆とてもゆっくりで食べ物も豊富で

またタイよりも治安が良いんじゃないか？　と言ってました。

＞＞友人の考察

ハノイの大気汚染は、先週よりさらに悪化か。

ついに世界4位に。先週は8位だった。

8位でも外を歩けないほどひどかったので、今はどうなってるのだろうか。

・お客さま方々へ事務所物件をご案内させて頂き、

2回目は代理の方が日本より内見に来られて

物件を決めて頂きました。

日本から手付けを頂き、契約手続きに入っております。

誠にありがとうございます。

・ホーチミン駐在15年の友人

平日は会社の車を使っているが、休みの日は電車やバスを使っての移動が楽しい　と語っていました。

・日曜日

午前中のお客さまのご入居サポートが終わり、午後の別のお客さまのご入居サポートに備えて事務所で休もうと思って事務所に行ったらペストコントロールをしており

強烈な臭いで休めませんでした。

・大阪からThao Dienで物件を所有されているオーナーさんご夫婦が

ホーチミンへ来られてミーティングを行いました。

・ベトナム在住25年のある業種のプロの先輩姉さんが日本へ帰国。

先輩姉さんとお別れランチをしました。

・医療物件のご契約が終わり、物件の引き渡しをさせて頂きました。

誠にありがとうございます！！

・日曜日の午後に

ご入居サポートをさせて頂きました。

誠にありがとうございます。

・ベトナムで沢山物件を保有されている方から再度お声がけを頂き

ミーティングを行いました。

・私と同じ歳の友人2人と

将来のキャリアが不安という30代の後輩で夕食。

皆で彼にアドバイスをしました。

・JWマリオットサービスアパートメントに住む

先輩ご夫婦に招待されて美味しいチーズと鳥鍋を頂きました。

ありがとうございます！！！

・事務所の経費削減で事務所を引っ越し頂きました物流会社のお客さまとミーティングしました。

・【債券週間展望】長期金利2%視野、日銀利上げ到達点と財政拡張懸念

2025年12月5日 at 9:18 GMT+7

12月第2週（8－12日）の債券市場では長期金利が2%台乗せを試しそうだ。日本銀行の利上げ継続と財政拡張に対する懸念から債券売りが続く見込み。

https://www.bloomberg.com/jp/news/articles/2025-12-05/T6QBEVT96OSO00?fbclid=IwY2xjawOiDKxleHRuA2FlbQIxMQBzcnRjBmFwcF9pZBAyMjIwMzkxNzg4MjAwODkyAAEepogVcWIejgre5AGS-gRbf7IxEaup_jbypbRxXnUY1YSFij3veMXsrHjet0w_aem_VSv1tcMXeAsEgZGFsgP2eg

先輩の考察。

＞＞＞円キャリーの崩壊で円高に向かうのか、財政問題（国債費）のリスクで円売り（長期的な円の調達コストと、円の下落による実質金利のより深堀り）のどちらが大きいか興味深いところですね。150円という水準は日本のあらゆる資産が恐ろしく安く手に入る状況ですが、一方で市場価格が正しいという前提に立つならば、「安い」のではなく適正価格での取引がなされているだけという解釈も

・ホーチミンで優良物件を買われて

1件目、2件目共に資産価値を伸ばされている難関国家資格を持たれている先生がホーチミンに来られて

ミーティングをさせて頂きました。

誠にありがとうございます！！

・日曜日の午後にお客さまサポートをさせて頂きました。

誠にありがとうございます！！

・これからホーチミンへ駐在されるお客さまへ物件案内をさせて頂き、

2回目の物件案内はオンラインで物件案内をさせて頂き

物件を決めて頂きました。

誠にありがとうございます！！！

・日曜日の夕方

2区のBUNZ Smash Burgersへ初めて行ってみました。

店内は欧米風で　バスケチームのようなラテン系の若者の集団、欧米人カップル、欧米の若者　等々おり、一瞬まるで欧米に居てるような感覚に陥りました。

Smash Burger(Regular） Classic Fries Lemonade 　で30万2000ドン

・スタッフのお母さんにご不幸。

元気付ける為にスタッフの奥さんと子供も一緒に夕食へ招待しました。

・ベトナム在住歴の先輩が引退。

ムイネーに隠居されるとの事。

私の友人は先輩に仕事関係でお世話になったとの事で

機会があれば友人と一緒にムイネーへ一緒にご挨拶へ行ければと思います。

・少人数向けの事務所が必要との事で

諸々ご案内をさせて頂き

サービスオフィスを決めて頂きました。

誠にありがとうございます！！！

・ベトナム人の奥さんを持つ後輩からお声がけを頂き、

ランチミーティングしました。

・日本で本業とは別にタクシー会社を買収して、社内改革。

社員さんの福利厚生、お給与を大幅アップさせた先輩がホーチミンへ来られて

ランチをご一緒しました。

・長年、意図的な空売りにより価格を押さえつけられていたが銀価格が過去の最高値を突破。

世界の通貨供給量、金銀比率の視点からもかなり割安。

いずれ銀価格は100ドルを突破する　と予想。

平素より天ぷら・懐石花美をご愛顧頂き誠にありがとうございます。

今年もこの季節がやって参りました。

花美では、特製おせちのご予約を開始いたしました。

全21品を詰めた、新年の食卓を彩る豪華で美味しい、皆様に楽しんでいただける内容です。

お受け取りは、12月30日と31日で、花美店舗とSaigon Sky Gardenにて承ります。
ご予約の締め切りは12月20日です。

詳細は添付のご案内をご参照ください！

詳細とお申込みは、こちらのフォームからお願いいたします：
https://forms.gle/Gd75YfTj5ff9N2J29

https://drive.google.com/file/d/177e7jQwOKHXMuRi-RgCqsXSNrLa7DNa4/view?usp=sharing

皆さまの年越しのお手伝いができれば嬉しく思います。
今年もどうぞよろしくお願いいたします。

天ぷら・懐石花美

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天ぷら懐石花美 Hanabi Japanese Cuisine

18 Street 41, Thao Dien, Dist2, Thu Duc

093-111-5088

Instagram @kaiseki_hanabi

ベトナム・ホーチミンのオーダーメイド店

スーツ/ズボン/ワイシャツのオーダーメイド承ります

https://www.facebook.com/WWorkstyle

・昔から仲良くさせてもらっている駐在の奥さまより

The cocoa projectのお洒落なチョコレートを頂きました。https://thecocoaproject.vn/

誠にありがとうございます！！

・ローカルの需要のありそうな場所に出店を続ける

「すき家」

今回はDo xuan hop 店へ食べに行かせて頂きました。

ランチ時は満席状態でした。

レジ横に透明な募金箱があったのでお釣りを応援募金させて頂きました。

「まつりか」ディナーコンサート

今回はオーボエ＆サックスをソリストに、1stではジブリ音楽、2ndではクラシック音楽をお届けする予定です。おいしいお食事とともに、音楽のひとときを楽しんでいただける時間になればと思っています。コンサートは下記を予定しています。年末のお忙しい時期だと思いますが、もしよければご検討ください。

・日時: 12月28日(日) ・場所: Huong Lai（60 Đ. Cách Mạng Tháng 8, Phường 6, Quận 3, Hồ Chí Minh） https://maps.app.goo.gl/ises3NEGFM2JzoNk6 ・料金: 500,000vnd（8％Tax別）・スケジュール　1700: オープン　1730: イベント開始　　1st play 　　お食事　　2nd play 　2030: イベント終了・お食事　前菜2品　メイン2品　副菜1品　ごはん　スープ　デザート ※ドリンク別オーダー

maps.app.goo.gl

福岡でインターナショナルスクールを経営しているイケイケの長年の友人(80代）がいつものメンバーでホーチミンへ。

しょうちゅう爆弾じゃーとビールに焼酎を入れて元気に飲まれてました。

　歳下応援PR

・Nhat Tan Joie さん　翻訳（認証・公証）・通訳・調査　　https://joiegarden.vn

・芦田さん（日本・ベトナムの貿易ビジネス） https://ecoplant.vn/jp/

・和泉さん　ベトナム市場マーケティングサポート　　https://asaasia.com/

・小園さん　 https://kibarusv.com/

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・清水さん　ベトナムタレントマネジメント

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